Из-за долгов продажу квартиры могут заблокировать: что изменится уже в этом году

В этом году продать недвижимость по долгам будет сложнее. С 23 октября 2026 нотариусы будут автоматически проверять владельцев квартир, домов и земельных участков в Едином реестре должников.

Как отмечено в Законодательстве, при оформлении соглашения нотариусы и госрегистраторы будут получать данные из Единого реестра должников. Если человек находится в этом реестре, в оформлении сделки могут отказать.

В то же время, сам долг еще не означает, что квартиру не удастся продать. Проблемы возникают тогда, когда долг уже взимают принудительно, а в отношении собственника открыли исполнительное производство и внесли его в реестр. Причиной могут являться неуплаченные кредиты, алименты, налоги, штрафы или долги за коммунальные услуги.

Запись в реестре также не означает, что жилье заберут автоматически. Запрет самостоятельно продать имущество и его принудительное взыскание – разные вещи. По общему правилу единое жилье не могут взыскать, если долг не превышает 50 минимальных зарплат. Для военнослужащих предусмотрены дополнительные гарантии, хотя они действуют не во всех случаях.

Даже если владелец уже есть в реестре должников, продать недвижимость иногда все же можно. В частности, это допускается в пределах исполнительного производства или по согласованию государственного или частного исполнителя, если продажа не нарушает прав того, кому человек должен.

Новые правила будут касаться не только продажи квартиры или дома. Проблемы могут возникнуть также при дарении, обмене, передаче недвижимости в ипотеку или залог и других способах переоформления права собственности.

Новые правила должны помешать должникам быстро переоформлять недвижимость на родственников или других людей после начала принудительного взыскания.

Изменения важны и для покупателей. Продавца могут внести в Единый реестр должников уже после подписания предварительного договора, но еще до основного соглашения. В таком случае продажи могут не состояться, хотя покупатель уже передал задаток.

Поэтому проверять продавца лучше еще до передачи денег. Следует также выяснить, нет ли на недвижимости ареста, ипотеки или запрета на отчуждение. В предыдущем договоре также следует прописать, как возвращать задаток, если основное соглашение провести не удастся.

Напомним, как писал ранее From-UA.org, если не платить налоги, долг сам никуда не исчезнет. Может пройти месяц, два или даже полгода без сообщений. Но процедура взыскания при этом продолжается.