Продаж чи купівля квартири: без яких документів не обійтися

Купівля, продаж або дарування квартири нерідко супроводжується панікою: людина шукає у своїх документах «кадастровий номер», не знаходить його і думає, що з квартирою щось не так. Насправді кадастрового номера у квартири бути не повинно — цей ідентифікатор належить зовсім іншому об'єкту. Питання, чи потрібен він при реєстрації операцій із нерухомістю, розібрав правовий портал ThePublic.

Кадастровий номер — це унікальний номер, який Державний земельний кадастр присвоює виключно земельним ділянкам. Він «прив'язує» конкретний наділ землі до його меж, площі та цільового призначення і залишається незмінним, поки ділянка існує. Квартира ж є об'єктом нерухомого майна, розташованим у багатоквартирному будинку, тому земельний ідентифікатор їй не призначають.

Замість кадастрового номера квартира отримує реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна. Його автоматично формує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) у момент першої реєстрації права власності. Саме цей номер, а також адреса об'єкта, і є тими реквізитами, за якими нотаріус або державний реєстратор перевіряє квартиру перед укладанням договору.

Коли кадастровий номер справді потрібен

Якщо предметом правочину є сама земельна ділянка — її продаж, дарування, оренда або внесення до статутного капіталу, — без кадастрового номера не обійтися. Він обов'язково вказується в договорі та на нього посилаються всі документи про землю. Також кадастровий номер знадобиться, коли разом із приватною садибою продається земельна ділянка: у такому разі ділянку ідентифікують за кадастровим номером, а сам будинок — за реєстраційним номером об'єкта.

Які документи потрібні для продажу квартири

Для укладення договору купівлі-продажу квартири нотаріус зазвичай просить такий пакет: паспорт та ідентифікаційний код власника, правовстановлювальний документ (попередній договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або свідоцтво про право на спадщину), актуальний витяг із Державного реєстру речових прав і технічний паспорт на квартиру. У низці випадків додатково потрібні звіт про оцінку майна, довідка про зареєстрованих у приміщенні осіб та, якщо йдеться про подружню власність, нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.

Що робити, якщо у витязі немає кадастрового номера

Нічого виправляти не потрібно. Відсутність кадастрового номера у витязі щодо квартири — норма, а не помилка: для цього типу об'єкта він законодавчо не передбачений. Достатньо переконатися, що у витязі зазначено реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, адреса та загальна площа, а дані власника збігаються з паспортом. Якщо ж ви готуєте операцію із земельною ділянкою і кадастрового номера бракує — тоді варто звернутися до кадастрового реєстратора для присвоєння номера або уточнення даних.