Продажа или покупка квартиры: без каких-либо документов не обойтись

Покупка, продажа или дарение квартиры нередко сопровождается паникой: человек ищет в своих документах «кадастровый номер», не находит его и думает, что с квартирой что-то не так. На самом деле кадастрового номера у квартиры быть не должно — этот идентификатор относится к совсем другому объекту. Вопрос, нужен ли он при регистрации операций с недвижимостью, разобрал правовой портал ThePublic.

Кадастровый номер — уникальный номер, который Государственный земельный кадастр присваивает исключительно земельным участкам. Он «привязывает» конкретный надел земли к его границам, площади и целевому назначению и остается неизменным, пока участок существует. Квартира же является объектом недвижимого имущества, расположенным в многоквартирном доме, поэтому земельный идентификатор ей не присваивают.

Вместо кадастрового номера квартира получает регистрационный номер объекта недвижимого имущества. Его автоматически формирует Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ДРРП) в момент первой регистрации права собственности. Именно этот номер, а также адрес объекта, и являются теми реквизитами, по которым нотариус или государственный регистратор проверяет квартиру перед заключением договора.

Когда кадастровый номер действительно нужен

Если предметом сделки является сам земельный участок — его продажа, дарение, аренда или внесение в уставный капитал, — без кадастрового номера не обойтись. Он обязательно указывается в договоре, и на него ссылаются все документы о земле. Также кадастровый номер понадобится, когда вместе с частной усадьбой продается земельный участок: в таком случае участок идентифицируют по кадастровому номеру, а сам дом — по регистрационному номеру объекта.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для заключения договора купли-продажи квартиры нотариус обычно просит такой пакет: паспорт и идентификационный код владельца, правоустанавливающий документ (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство), актуальную выписку из Государственного реестра вещных прав и технический паспорт на квартиру. В ряде случаев дополнительно нужны отчет об оценке имущества, справка о зарегистрированных в помещении лицах и, если речь о супружеской собственности, нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Что делать, если в выписке нет кадастрового номера

Ничего исправлять не нужно. Отсутствие кадастрового номера в выписке по квартире — норма, а не ошибка: для этого типа объекта он законодательно не предусмотрен. Достаточно убедиться, что в выписке указаны регистрационный номер объекта недвижимого имущества, адрес и общая площадь, а данные владельца совпадают с паспортом. Если же вы готовите операцию с земельным участком и кадастрового номера не хватает — тогда стоит обратиться к кадастровому регистратору для присвоения номера или уточнения данных.

Раньше портал Знай сообщал, квартира записана не на вас — после разрыва можно потерять все, но есть нюанс.