Пільгова іпотека під 3% річних: переможців обирає випадковий алгоритм, а не черга

Торік в Україні видали трохи більш як вісім тисяч іпотечних кредитів, і 93% із них — за держпрограмою «єОселя». Водночас пільгова іпотека для найбільш вразливих категорій — переселенців і ветеранів — доходить далеко не до всіх. Як тепер відбирають позичальників, в інтерв'ю Дзеркалу тижня розповів голова правління Держмолодьжитла Микола Марчук.

Випадковий алгоритм замість черги

Головна зміна програми «Житло для ВПО»: переможців більше не визначає жива черга. Хто саме отримає пільгову іпотеку, вирішує випадковий алгоритм через міжнародний сервіс RandomPicker.com, який без участі людей формує перелік переможців.

Нині в реєстрі близько 9 тисяч кандидатів. За словами Марчука, незалежно від дати реєстрації всі мають однакові шанси виграти чи програти: є сім'ї, які стають переможцями вже за місяць, а є учасники, котрі з 2021 року ще жодного разу не перемагали.

Умови «Житла для ВПО»: 3% річних на 30 років

Програма пропонує чи не найдоступніші умови іпотеки в країні: перший внесок — 6%, ставка — 3% річних, термін кредитування — 30 років, а реєстрація — через «Дію». Учасниками можуть бути переселенці без нерухомості на підконтрольній території України.

Важлива деталь: житло на тимчасово окупованих територіях чи в зоні бойових дій не рахується, а підтверджувати факт зруйнованого житла не потрібно. Для порівняння: середній щомісячний платіж за 60-метрову квартиру в Києві становитиме близько 13 тисяч гривень, тоді як оренда такого ж житла коштує 18–27 тисяч гривень.

Гроші донорів і окрема програма для ветеранів

Фінансують програму три міжнародні партнери — німецький банк KfW, Банк розвитку Ради Європи та Міжнародна організація з міграції. Загалом залучено 125,5 мільйона євро, із яких на «Житло для ВПО» пішло 33 мільйони євро грантів: 23 мільйони — на загальнодержавному рівні, 10 мільйонів — на регіональному. Лише за рахунок 42,5 мільйона гривень від KfW видали 1105 позик.

МОМ пообіцяла фінансування ще для 600 сімей у 2026–2027 роках. Окремо готують програму «Житло для ветеранів»: кредит на 20 років, перший внесок — 6%, перші 10 років — 3% річних, наступні 10 років — 7%. Банк розвитку Ради Європи вже схвалив 60 мільйонів євро: перший транш очікують у листопаді, а старт видачі позик заплановано на грудень–січень.

Як оформити пільгову іпотеку

Алгоритм для кандидата простий: спершу реєстрація через «Дію», після чого заявка потрапляє до загального реєстру — тепер вона діє два роки (раніше була безстроковою). Далі випадковий відбір визначає переможців, і в них є 30 днів, щоб підготувати документи.

Не встигли за місяць — реєстрацію можна пройти знову. У підсумку іпотеку реально беруть близько 35–40% переможців останніх чотирьох відборів: частина одразу відмовляється, інші за цей час емігрують або купують житло за іншою програмою. Найбільше кредитів оформлюють у Києві та області, далі йдуть Одеса, Дніпро і Полтава.