Льготная ипотека под 3% годовых: победителей выбирает случайный алгоритм, а не очередь

В прошлом году в Украине выдали чуть больше восьми тысяч ипотечных кредитов, и 93% из них — по госпрограмме «єОселя». В то же время льготная ипотека для самых уязвимых категорий — переселенцев и ветеранов — доходит далеко не до всех. Как теперь отбирают заемщиков, в интервью Зеркалу недели рассказал глава правления Госмолодежьжилья Николай Марчук.

Случайный алгоритм вместо очереди

Главное изменение программы «Жилье для ВПО»: победителей больше не определяет живая очередь. Кто именно получит льготную ипотеку, решает случайный алгоритм через международный сервис RandomPicker.com, который без участия людей формирует список победителей.

Сейчас в реестре около 9 тысяч кандидатов. По словам Марчука, независимо от даты регистрации у всех равные шансы выиграть или проиграть: есть семьи, которые становятся победителями уже через месяц, а есть участники, которые с 2021 года так ни разу и не победили.

Условия «Жилья для ВПО»: 3% годовых на 30 лет

Программа предлагает едва ли не самые доступные условия ипотеки в стране: первый взнос — 6%, ставка — 3% годовых, срок кредитования — 30 лет, а регистрация — через «Дію». Участниками могут стать переселенцы без недвижимости на подконтрольной территории Украины.

Важная деталь: жилье на временно оккупированных территориях или в зоне боевых действий не учитывается, а подтверждать факт разрушенного жилья не нужно. Для сравнения: средний ежемесячный платеж за 60-метровую квартиру в Киеве составит около 13 тысяч гривен, тогда как аренда такого же жилья стоит 18–27 тысяч гривен.

Деньги доноров и отдельная программа для ветеранов

Финансируют программу три международных партнера — немецкий банк KfW, Банк развития Совета Европы и Международная организация по миграции. Всего привлечено 125,5 миллиона евро, из которых на «Жилье для ВПО» пошло 33 миллиона евро грантов: 23 миллиона — на общегосударственном уровне, 10 миллионов — на региональном. Только за счет 42,5 миллиона гривен от KfW выдали 1105 кредитов.

МОМ пообещала финансирование еще для 600 семей в 2026–2027 годах. Отдельно готовят программу «Жилье для ветеранов»: кредит на 20 лет, первый взнос — 6%, первые 10 лет — 3% годовых, следующие 10 лет — 7%. Банк развития Совета Европы уже одобрил 60 миллионов евро: первый транш ожидают в ноябре, а старт выдачи кредитов запланирован на декабрь–январь.

Как оформить льготную ипотеку

Алгоритм для кандидата прост: сначала регистрация через «Дію», после чего заявка попадает в общий реестр — теперь она действует два года (раньше была бессрочной). Далее случайный отбор определяет победителей, и у них есть 30 дней, чтобы подготовить документы.

Не успели за месяц — регистрацию можно пройти снова. В итоге ипотеку реально берут около 35–40% победителей последних четырех отборов: часть сразу отказывается, другие за это время эмигрируют или покупают жилье по другой программе. Больше всего кредитов оформляют в Киеве и области, далее идут Одесса, Днепр и Полтава.