Дефіцит складів в Україні різко підняв ціни на оренду

Оренда складських приміщень в Україні за останні кілька місяців подорожчала на 12–13%. Причина в дефіциті вільних площ та масштабних руйнуваннях складської інфраструктури через російські атаки, повідомляє Інтерфакс-Україна.

«Через руйнування та стрімке скорочення вакантних площ ринок перетворився на "ринок орендодавця". Лише за останні місяці через загострення дефіциту ставки на якісні площі в середньому зросли на 12–13%», заявила директорка консалтингової компанії UTG Євгенія Локтіонова.

У Київському регіоні базова орендна ставка для складів класу А становить 5–5,5 долара за квадратний метр на місяць без ПДВ та операційних витрат. Для найбільш затребуваних або захищених об’єктів ціна в окремих угодах сягає 6 доларів за квадратний метр.

Ще дорожче склади коштують у західних регіонах. На Львівщині оренда складських площ становить 6–7 доларів за квадратний метр на місяць. Це часто навіть вище за базові ставки у столичному регіоні.

Основна причина полягає у масштабній релокації бізнесу на захід країни на початку повномасштабного вторгнення, а компанії також шукають безпечніші майданчики для логістики. Попит на якісні сучасні склади класу А там значно перевищує пропозицію. Нове будівництво стримує нестача великих земельних ділянок із підведеними потужними інженерними мережами.

За оцінкою UTG, скорочення кількості вільних площ дозволяє власникам якісних об’єктів підвищувати орендні ставки. Орендарі при цьому мають менше варіантів для вибору та можливостей домовлятися про ціну.

Нестача складських площ посилюється через значні втрати інфраструктури. Станом на початок вересня загальний обсяг складських площ в Україні скоротився на 50%. На початку 2022 року в країні було 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. Через бойові дії було знищено 2,1 млн кв. м.

Нове будівництво у 2022–2026 роках додало близько 800 тис. кв. м складських площ. Це компенсувало лише 38% втрат. Наразі в Україні залишилося близько 2,9 млн кв. м складської нерухомості класів А і Б.

Найскладніша ситуація склалася у Київській області. До початку повномасштабної війни це був найбільший складський і логістичний ринок країни. Тоді в регіоні було близько 2,2 млн кв. м складських площ. Нині залишилося приблизно 1,1 млн кв. м. Загалом Київщина втратила 1,5 млн кв. м, або 68% довоєнного обсягу.

Близько 60% усіх складських площ, знищених на Київщині від початку повномасштабної війни, припали лише на перші вісім місяців цього року.

Російські удари по логістичній інфраструктурі вже призвели до значних втрат складських площ. За рік було пошкоджено понад 500 тис. кв. м логістичної нерухомості, а дефіцит складських площ підштовхнув орендні ставки вгору, особливо на Київщині. У серпні атаки продовжилися: були знищені логістичні центри та склади великих компаній, зокрема NOVUS, Rozetka, «Сільпо» та інших мереж. Наприкінці місяця під удар потрапили також обʼєкти «Нової пошти».

Докладніше про наслідки знищення логістичних центрів для бізнесу та економіки у статті ZN.UA «Чому знищення логістики переписує ціну кожного товару і що з цим можна зробити» розповідає керівник аналітичного відділу мережі «АНТС» Ігор Крупка.