Нехватка складских помещений в Украине привела к резкому росту цен на аренду

Аренда складских помещений в Украине за последние несколько месяцев подорожала на 12–13 %. Причина — дефицит свободных площадей и масштабные разрушения складской инфраструктуры в результате российских атак, сообщает «Интерфакс-Украина».

«Из-за разрушений и стремительного сокращения вакантных площадей рынок превратился в «рынок арендодателя». Только за последние месяцы из-за обострения дефицита ставки на качественные площади в среднем выросли на 12–13%», — заявила директор консалтинговой компании UTG Евгения Локтионова.

В Киевском регионе базовая арендная ставка для складов класса А составляет 5–5,5 доллара за квадратный метр в месяц без НДС и операционных расходов. Для наиболее востребованных или защищенных объектов цена в отдельных сделках достигает 6 долларов за квадратный метр.

Еще дороже склады стоят в западных регионах. Во Львовской области аренда складских площадей составляет 6–7 долларов за квадратный метр в месяц. Это часто даже выше базовых ставок в столичном регионе.

Основная причина заключается в масштабной релокации бизнеса на запад страны в начале полномасштабного вторжения, а также в том, что компании ищут более безопасные площадки для логистики. Спрос на качественные современные склады класса А там значительно превышает предложение. Новое строительство сдерживает нехватка крупных земельных участков с подведенными мощными инженерными сетями.

По оценке UTG, сокращение количества свободных площадей позволяет владельцам качественных объектов повышать арендные ставки. У арендаторов при этом меньше вариантов для выбора и возможностей договариваться о цене.

Нехватка складских площадей усугубляется из-за значительных потерь инфраструктуры. По состоянию на начало сентября общий объем складских площадей в Украине сократился на 50%. В начале 2022 года в стране насчитывалось 4,2 млн кв. м складов классов А и Б. В результате боевых действий было уничтожено 2,1 млн кв. м.

Новое строительство в 2022–2026 годах добавило около 800 тыс. кв. м складских площадей. Это компенсировало лишь 38% потерь. Сейчас в Украине осталось около 2,9 млн кв. м складской недвижимости классов А и Б.

Наиболее сложная ситуация сложилась в Киевской области. До начала полномасштабной войны это был крупнейший складской и логистический рынок страны. Тогда в регионе насчитывалось около 2,2 млн кв. м складских площадей. Сейчас осталось примерно 1,1 млн кв. м. В целом Киевская область потеряла 1,5 млн кв. м, или 68% довоенного объема.

Около 60% всех складских площадей, уничтоженных в Киевской области с начала полномасштабной войны, пришлось лишь на первые восемь месяцев этого года.

Российские удары по логистической инфраструктуре уже привели к значительным потерям складских площадей. За год было повреждено более 500 тыс. кв. м логистической недвижимости, а дефицит складских площадей подтолкнул арендные ставки вверх, особенно в Киевской области. В августе атаки продолжились: были уничтожены логистические центры и склады крупных компаний, в частности NOVUS, Rozetka, «Сильпо» и других сетей. В конце месяца под удар попали также объекты«Новой почты».

Подробнее о последствиях уничтожения логистических центров для бизнеса и экономики в статье ZN.UA «Почему уничтожение логистики пересматривает цену каждого товара и что с этим можно сделать» рассказывает руководитель аналитического отдела сети «АНТС» Игорь Крупка.