Як не переплатити за квартиру: 3 помилки

Перед купівлею квартири чи будинку покупці здебільшого звертають увагу на зовнішній вигляд, тоді як саме технічний стан нерухомості та її документи визначають, скільки ще доведеться вкласти після угоди. Три типові помилки, що обертаються зайвими витратами, перелічили на порталі Finance.ua — матеріал також передрукував сайт «ПравдаТУТ».

Перша помилка — орієнтуватися лише на гарний ремонт. Нові шпалери, меблі й охайний інтер’єр справляють хороше враження та підштовхують до покупки. Однак за привабливим оздобленням можуть лишитися непоміченими недоліки, виправлення яких коштуватиме значно дорожче за косметичний ремонт. Перед придбанням готового житла варто обов’язково перевірити стан інженерних комунікацій, а у випадку приватного будинку — ще й фундамент і дах: саме ці складові можуть вимагати найбільших вкладень після купівлі.

Друга помилка — не звіряти документи з фактичним станом об’єкта. У квартирі може бути непогоджене перепланування, а в будинку — неоформлена прибудова; окремої уваги потребують межі земельної ділянки. Такі розбіжності здатні ускладнити подальший продаж нерухомості або оформлення кредиту під її заставу. Тому перевіряти треба не лише наявність документів, а й відповідність зазначених у них даних реальному стану житла.

Третя помилка — заощаджувати на підготовці до перепланування. Коли після купівлі власники починають ремонт із переплануванням без проєкту й технічного нагляду, намір зекономити на цьому етапі нерідко обертається необхідністю переробляти вже виконані роботи. За обмеженого бюджету доцільніше обрати житло, яке потребує лише косметичного оновлення, але має справні інженерні системи та впорядковані документи.

Що перевірити перед купівлею житла

Щоб не переплатити після угоди, радять пройти простий чек-лист:

• стан інженерних комунікацій: електрика, водопостачання, каналізація, опалення;
• фундамент і дах, якщо йдеться про приватний будинок;
• відповідність документів фактичному плануванню та наявність усіх погоджень;
• межі земельної ділянки та оформлення прибудов;
• проєкт і технічний нагляд, якщо плануєте перепланування.

Нагадаємо й про нововведення для покупців новобудов: уряд підтримав законодавчі зміни, за якими на нове житло поширюватиметься щонайменше 10 років гарантії, тож ці умови варто перевіряти безпосередньо в договорі.