Как не переплатить за квартиру: 3 ошибки

Перед покупкой квартиры или дома покупатели чаще всего обращают внимание на внешний вид, тогда как именно техническое состояние недвижимости и её документы определяют, сколько ещё придётся вложить после сделки. Три типичные ошибки, которые оборачиваются лишними расходами, перечислили на портале Finance.ua — материал также перепечатал сайт «ПравдаТУТ».

Первая ошибка — ориентироваться только на красивый ремонт. Новые обои, мебель и аккуратный интерьер производят хорошее впечатление и подталкивают к покупке. Однако за привлекательной отделкой могут остаться незамеченными недостатки, устранение которых обойдётся значительно дороже косметического ремонта. Перед покупкой готового жилья стоит обязательно проверить состояние инженерных коммуникаций, а в случае частного дома — ещё и фундамент с крышей: именно эти элементы могут потребовать наибольших вложений после покупки.

Вторая ошибка — не сверять документы с фактическим состоянием объекта. В квартире может быть несогласованная перепланировка, а в доме — неоформленная пристройка; отдельного внимания требуют границы земельного участка. Такие расхождения способны усложнить дальнейшую продажу недвижимости или оформление кредита под её залог. Поэтому проверять нужно не только наличие документов, но и соответствие указанных в них данных реальному состоянию жилья.

Третья ошибка — экономить на подготовке к перепланировке. Когда после покупки владельцы начинают ремонт с перепланировкой без проекта и технического надзора, желание сэкономить на этом этапе нередко оборачивается необходимостью переделывать уже выполненные работы. При ограниченном бюджете разумнее выбрать жильё, которое требует лишь косметического обновления, но имеет исправные инженерные системы и упорядоченные документы.

Что проверить перед покупкой жилья

Чтобы не переплатить после сделки, советуют пройти простой чек-лист:

• состояние инженерных коммуникаций: электрика, водоснабжение, канализация, отопление;
• фундамент и крыша, если речь о частном доме;
• соответствие документов фактической планировке и наличие всех согласований;
• границы земельного участка и оформление пристроек;
• проект и технический надзор, если планируете перепланировку.

Напомним и о нововведении для покупателей новостроек: правительство поддержало законодательные изменения, по которым на новое жильё будет распространяться минимум 10 лет гарантии, поэтому эти условия стоит проверять непосредственно в договоре.