Іпотека під 3% для військових: Рада ухвалила закон про житло

Голова парламентського Комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев був одним із ключових ініціаторів законопроєкту №15172. Його бачення полягало у створенні таких фінансових механізмів, що дозволять масштабувати державну програму доступного житла, не обмежуючись виключно бюджетними коштами. За словами пана Гетманцева, лише близько 3% угод купівлі житла в Україні укладаються через іпотеку, що свідчить про гостру потребу в нових інструментах.

Проблема полягала в тому, що банки не мали достатньо «довгих грошей», щоб масово видавати іпотечні кредити. Вони роками чекали на повернення попередніх позик, що обмежувало обсяги нового кредитування. Цю перешкоду мав усунути новий закон, запровадивши механізми сек'юритизації та облігацій із покриттям. Ці інструменти дозволять банкам перетворювати права вимоги за іпотекою на новий капітал, що має значно збільшити їхню спроможність видавати нові кредити.

Ухвалення законопроєкту №15172 стало важливим кроком до створення законодавчої основи для Державної програми будівництва доступного житла. Ця програма передбачає кредитування терміном до 25 років під фіксовану ставку 3% річних. Такий пільговий відсоток вже доступний для військовослужбовців та інших пріоритетних категорій позичальників через програму «єОселя», яка на сьогодні є джерелом дев'яти з десяти нових іпотечних кредитів.

Закон не лише створює нові фінансові можливості, але й передбачає гарантії для позичальників. Зокрема, відступлення права вимоги за кредитом не може погіршувати умови реструктуризації для споживача, а зміна управителя активами не повинна переривати обслуговування позики або обмежувати права боржника. Окрім того, документ запроваджує єдиний перелік обмежень для осіб та структур, пов'язаних із державою-агресором, підсанкційних суб'єктів та непрозорих компаній.

Тепер, коли фінансові механізми створено, наступним етапом є остаточне ухвалення самої Державної програми будівництва доступного житла та виділення необхідного фінансування. Військові та їхні родини вже можуть скористатися пільговою іпотекою через застосунок «Дія» або безпосередньо в банках-партнерах програми «єОселя».

Впровадження механізмів сек'юритизації та облігацій із покриттям є важливим кроком для розвитку фінансового ринку України. Ці інструменти дозволяють диверсифікувати джерела фінансування, зменшуючи залежність від бюджетних коштів і залучаючи приватний капітал до сектору житлового будівництва. Це також сприяє розмежуванню повноважень Національного банку України та Національної комісії з цінних паперів і фондового ринку.

На сьогодні український ринок іпотеки значною мірою залежить від державних програм. Новий закон має на меті розширити цей ринок, зробивши його більш стійким та доступним для більшої кількості громадян. Його ухвалення є частиною підготовки до запуску масштабної державної програми, яка покликана вирішити житлове питання для багатьох українських родин.

«Щоб така програма могла працювати масштабно, потрібні не лише бюджетні кошти, а й фінансові механізми, які дозволять залучати так звані "довгі" гроші», — зазначив Данило Гетманцев.

Створення фінансових механізмів для доступної іпотеки в Україні є важливим кроком до забезпечення житлом тисяч родин. Це відкриває нові можливості для банківського сектору та створює більш стабільні умови для розвитку житлового будівництва. Остаточний запуск програми дозволить значно розширити доступ до іпотеки, особливо для військових, сприяючи їхній інтеграції у мирне життя.