Ипотека под 3% для военных: Рада приняла закон о жилье

Председатель парламентского Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев был одним из ключевых инициаторов законопроекта №15172. Его видение заключалось в создании таких финансовых механизмов, которые позволят масштабировать государственную программу доступного жилья, не ограничиваясь исключительно бюджетными средствами. По словам господина Гетманцева, только около 3% сделок купли жилья в Украине заключаются через ипотеку, что свидетельствует об острой потребности в новых инструментах.

Проблема заключалась в том, что банки не имели достаточно «длинных денег», чтобы массово выдавать ипотечные кредиты. Они годами ждали возврата предыдущих займов, что ограничивало объемы нового кредитования. Это препятствие должен был устранить новый закон, введя механизмы секьюритизации и облигаций с покрытием. Эти инструменты позволят банкам превращать права требования по ипотеке в новый капитал, что должно значительно увеличить их способность выдавать новые кредиты.

Принятие законопроекта №15172 стало важным шагом к созданию законодательной основы для Государственной программы строительства доступного жилья. Эта программа предусматривает кредитование сроком до 25 лет под фиксированную ставку 3% годовых. Такой льготный процент уже доступен для военнослужащих и других приоритетных категорий заемщиков через программу «еОселя», которая на сегодня является источником девяти из десяти новых ипотечных кредитов.

Закон не только создает новые финансовые возможности, но и предусматривает гарантии для заемщиков. В частности, уступка права требования по кредиту не может ухудшать условия реструктуризации для потребителя, а смена управляющего активами не должна прерывать обслуживание займа или ограничивать права должника. Кроме того, документ вводит единый перечень ограничений для лиц и структур, связанных с государством-агрессором, подсанкционных субъектов и непрозрачных компаний.

Теперь, когда финансовые механизмы созданы, следующим этапом является окончательное принятие самой Государственной программы строительства доступного жилья и выделение необходимого финансирования. Военные и их семьи уже могут воспользоваться льготной ипотекой через приложение «Дія» или непосредственно в банках-партнерах программы «еОселя».

Внедрение механизмов секьюритизации и облигаций с покрытием является важным шагом для развития финансового рынка Украины. Эти инструменты позволяют диверсифицировать источники финансирования, уменьшая зависимость от бюджетных средств и привлекая частный капитал в сектор жилищного строительства. Это также способствует разграничению полномочий Национального банка Украины и Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

На сегодняшний день украинский рынок ипотеки в значительной степени зависит от государственных программ. Новый закон имеет целью расширить этот рынок, сделав его более устойчивым и доступным для большего числа граждан. Его принятие является частью подготовки к запуску масштабной государственной программы, которая призвана решить жилищный вопрос для многих украинских семей.

«Чтобы такая программа могла работать масштабно, нужны не только бюджетные средства, но и финансовые механизмы, которые позволят привлекать так называемые "длинные" деньги», — отметил Даниил Гетманцев.

Создание финансовых механизмов для доступной ипотеки в Украине является важным шагом к обеспечению жильем тысяч семей. Это открывает новые возможности для банковского сектора и создает более стабильные условия для развития жилищного строительства. Окончательный запуск программы позволит значительно расширить доступ к ипотеке, особенно для военных, способствуя их интеграции в мирную жизнь.