Пеню за борги можуть скасувати: нові правила для мешканців ОСББ

Верховний Суд пояснив, чи може ОСББ самостійно нараховувати пеню за прострочення обов’язкових внесків. Суд дійшов висновку, що одного рішення загальних зборів для встановлення такої відповідальності недостатньо.

Йдеться про внески на утримання та ремонт багатоквартирного будинку, а також прибудинкової території. Правову позицію Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду сформулював 29 липня 2026 року у справі №910/12405/25. 18 вересня суд оприлюднив відповідне рішення.

ОСББ звернулося до суду через заборгованість компанії за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, а також за вивезення побутових і великогабаритних відходів.

Об’єднання співвласників вимагало стягнути не лише основний борг, а й пеню, 3% річних та інфляційні втрати. Компанія подала зустрічний позов. Вона просила визнати недійсним пункт Порядку сплати внесків, яким ОСББ встановило пеню за прострочення платежів.

Чому суд скасував пеню

Верховний Суд погодився з аргументами компанії. Суд звернув увагу на те, що чинне законодавство не встановлює пеню або штраф як відповідальність співвласника за прострочення обов’язкових внесків до ОСББ.

Водночас порядок сплати внесків, який затверджують загальні збори ОСББ, сам по собі не є цивільно-правовим договором. Тому рішення зборів не може замінити договір, якщо йдеться про запровадження додаткової цивільно-правової відповідальності.

У цій справі між ОСББ та компанією окремого договору з умовою про пеню за прострочення платежів також не було. Через це суд визнав недійсним пункт Порядку, який дозволяв ОСББ нараховувати пеню.

Що зміниться для мешканців

Сам борг перед ОСББ нікуди не зникає. Власники квартир та інших приміщень мають сплачувати встановлені внески на утримання будинку, ремонт та інші передбачені витрати. Водночас ОСББ потрібна законна підстава для нарахування пені за прострочення. Самого рішення загальних зборів для цього недостатньо.

Також,  утеплення без відсотків: 5 львівських ОСББ отримають 14,8 млн грн на ремонт будинків