Пеню за долги могут отменить: новые правила для жителей ОСМД

Верховный Суд объяснил, может ли ОСМД самостоятельно начислять пеню за просрочку обязательных взносов. Суд пришел к выводу, что одного решения общего собрания для установления такой ответственности недостаточно.

Речь идет о взносах на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также придомовой территории. Правовую позицию Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда сформулировал 29 июля 2026 г. по делу №910/12405/25. 18 сентября суд обнародовал соответствующее решение.

ОСМД обратилось в суд из-за задолженности компании по взносам на содержание дома и придомовой территории, а также за вывоз бытовых и крупногабаритных отходов.

Объединение совладельцев потребовало взыскать не только основной долг, но и пеню, 3% годовых и инфляционные потери. Компания подала встречный иск. Она просила признать недействительным пункт Порядка уплаты взносов, которым ОСМД установило пеню за просрочку платежей.

Почему суд отменил пеню

Верховный Суд согласился с доводами компании. Суд обратил внимание на то, что действующее законодательство не устанавливает пеню или штраф как ответственность совладельца за просрочку обязательных взносов в ОСМД.

В то же время порядок уплаты взносов, утверждаемый общим собранием ОСМД, сам по себе не является гражданско-правовым договором. Поэтому решение собрания не может заменить договор, если речь идет о введении дополнительной гражданско-правовой ответственности.

По этому делу между ОСМД и компанией отдельного договора с условием о пене за просрочку платежей также не было. Поэтому суд признал недействительным пункт Порядка, который разрешал ОСМД начислять пеню.

Что изменится для жителей

Сам долг перед ОСМД никуда не исчезает. Владельцы квартир и других помещений должны платить установленные взносы на содержание дома, ремонт и другие предусмотренные расходы. В то же время, ОСМД требуется законное основание для начисления пени за просрочку. Самого решения общего собрания для этого недостаточно.

Напомним, компенсации на солнечные станции получили 40 ОСМД Одесщины: дома становятся энергонезависимыми

Также, утепление без процентов: 5 львовских ОСМД получат 14,8 млн грн на ремонт домов