До 636 тисяч гривень на старті: скільки треба зібрати, щоб купити власне житло

Щоб придбати житло за державною програмою "єОселя", велику суму доведеться зібрати ще до оформлення кредиту. Перший внесок за найдешевшу однокімнатну квартиру в різних містах України відрізняється майже вчетверо, і різниця залежить не лише від ціни квадратного метра, а й від рівня місцевих зарплат.

Такі підрахунки зробили аналітики порталу нерухомості ЛУН на основі даних про найдешевші квартири, які підходять під умови програми. Результати зібрав РБК-Україна, пише «На пенсії».

Де перший внесок найбільший

Дорожче за все старт купівлі житла по "єОселі" обійдеться у Львові — перший внесок за найдешевшу однокімнатну квартиру там у середньому становить 636 тис. грн. Медіанна ціна такого житла у місті сягає 3,2 млн грн.

До міст із найвищими стартовими сумами також потрапили:

• Ужгород — 633 тис. грн (житло коштує ті самі 3,2 млн грн);
• Вінниця — 602 тис. грн (3 млн грн);
• Рівне — 520 тис. грн;
• Тернопіль — 467 тис. грн.

Скільки треба в Києві

У столиці для придбання найдешевшої однокімнатної квартири за програмою знадобиться 386 тис. грн першого внеску, а медіанна ціна такого житла — 1,9 млн грн. За розрахунками ЛУН та Work.ua, щомісячний платіж у Києві становить близько 12 тис. грн — це приблизно 32% середньої зарплати.

Де найнижчий поріг для купівлі

Найменші суми для першого внеску — у прифронтових містах, де житло помітно дешевше, а тому й стартові витрати нижчі. У Запоріжжі на початку потрібно 165 тис. грн, у Миколаєві — 182 тис. грн, у Сумах — 216 тис. грн, у Харкові — 230 тис. грн, а в Чернігові — 285 тис. грн.

Скільки часу збирати на внесок

ЛУН також порахував, скільки треба відкладати, якщо щомісяця заощаджувати всю середню зарплату. У Вінниці на внесок доведеться збирати 1 рік 10 місяців, у Львові — 1 рік 8 місяців, у Рівному — 1 рік 7 місяців. Швидше за все накопичити вдасться у Харкові — 9 місяців, та в Запоріжжі — 7 місяців.

Для Херсона, Чернівців, Донецької та Луганської областей розрахунки не проводили через брак пропозицій на ринку або відсутність релевантних даних.

Як рахується перший внесок за "єОселею"

Програма пільгового іпотечного кредитування "єОселя" стартувала в Україні восени 2022 року для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців та інших категорій громадян. Базовий мінімальний перший внесок становить від 20% вартості обраної нерухомості, а для молоді до 25 років — від 10%.

Кредити надають за пільговими ставками 3% або 7% річних залежно від категорії позичальника. Водночас фактична сума внеску напряму залежить від ринкових цін на житло, які суттєво зросли в західних і центральних регіонах.