Превратили подъезд в склад вещей — готовьтесь к штрафу: когда придется заплатить до 3400 грн

Вещи, которыми соседи захламляют подъезды многоквартирных домов, могут обернуться штрафом — но только если это нарушает требования пожарной безопасности, а не просто мешает другим жильцам. Об этом сообщает From-UA.org со ссылкой на sud.ua.

Подъезд не является личной территорией владельца квартиры

Согласно части второй статьи 382 Гражданского кодекса Украины все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества дома на праве общей совместной собственности. К такому имуществу относятся, в частности, помещения общего пользования — коридоры, лестничные площадки и другие вспомогательные помещения.

Поэтому коридор или лестничная площадка не становится личной территорией конкретного владельца только потому, что расположена рядом с его квартирой.

Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" разрешает совладельцам свободно пользоваться общим имуществом, но с учетом ограничений, установленных законом или решением совладельцев. При этом они обязаны поддерживать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества и соблюдать правила пожарной безопасности. Решение собрания совладельцев не может отменить обязательные требования пожарной безопасности.

Когда вещи в подъезде становятся нарушением пожарных правил

Правила пожарной безопасности в Украине утверждены приказом МВД от 30 декабря 2014 года №1417 и по состоянию на сентябрь 2026 года действуют в редакции от 27 февраля 2026 года.

Пункт 2.37 главы 2 раздела III этих Правил запрещает загромождать пути эвакуации мебелью, оборудованием и различными материалами, а также двери, переходы в смежные секции, выходы на наружные эвакуационные лестницы и эвакуационные площадки. Отдельные ограничения касаются и хранения инвентаря и материалов в тамбурах выходов.

Таким образом, если старая мебель, коробки, стройматериалы или другие вещи соседа перекрывают путь эвакуации, это дает основания говорить о нарушении требований пожарной безопасности. При этом не каждая вещь в подъезде автоматически образует состав правонарушения: например, сам факт, что велосипед или детская коляска стоят за пределами квартиры, еще не означает штрафа — имеет значение именно место их расположения и то, нарушены ли требования пожарной безопасности.

Какой штраф предусмотрен

Административную ответственность за нарушение требований пожарной и техногенной безопасности устанавливает статья 175 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Для граждан штраф составляет от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан, для должностных лиц и физических лиц-предпринимателей — от 200 до 300.

Необлагаемый минимум для расчета такого штрафа равен 17 грн. То есть гражданину грозит штраф от 1700 до 3400 грн, а должностному лицу или ФЛП — от 3400 до 5100 грн.

Но этот штраф предусмотрен не за сам факт хранения вещей в подъезде, а за установленное нарушение требований пожарной или техногенной безопасности. КУоАП определяет административное правонарушение как противоправное виновное действие или бездействие, поэтому уполномоченное должностное лицо должно выяснить не только то, что проход захламлен, но и обстоятельства нарушения и вину конкретного лица.

Кто может наложить штраф

ОСМД, управитель дома или соседи не вправе самостоятельно налагать на жильца штраф по статье 175 КУоАП. Согласно статье 223 КУоАП, дела о таких нарушениях относятся к компетенции центрального органа исполнительной власти в сфере гражданской защиты и его территориальных органов.

Достаточно ли просто пожаловаться в ГСЧС

Обратиться по поводу возможного нарушения пожарной безопасности можно. Однако по состоянию на сентябрь 2026 года действует специальный порядок государственного надзора во время военного положения.

Постановление Кабинета Министров №303 "О прекращении мер государственного надзора (контроля) в условиях военного положения" в редакции изменений, вступивших в силу 14 июля 2026 года, в целом приостанавливает на период военного положения плановые и внеплановые проверки юридических лиц, ФЛП и физических лиц. При этом постановление предусматривает исключения — в частности, внеплановые меры возможны при наличии угрозы жизни и здоровью человека.

Поэтому утверждение, что после любой жалобы инспектор сразу проведет проверку и оштрафует соседа, было бы неточным: обращение подать можно, но дальнейшее реагирование будет зависеть от действующего на тот момент порядка государственного надзора.

Что делать, если сосед заставил коридор

Прежде всего стоит зафиксировать ситуацию на фото или видео так, чтобы было видно сами вещи и место их расположения.

Далее можно обратиться в ОСМД или к управителю дома с требованием принять меры для надлежащего содержания общего имущества — именно на управителя закон возлагает такую обязанность в соответствии с нормативными требованиями и договором об управлении.

Если вещи нарушают требования пожарной безопасности, можно обратиться и в территориальный орган ГСЧС, с учетом описанных выше ограничений военного времени. Если один из совладельцев фактически мешает другим пользоваться общим имуществом, возможна и судебная защита: часть первая статьи 391 Гражданского кодекса Украины дает владельцу право требовать устранения препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Можно ли самостоятельно выбросить вещи соседа

То, что вещь находится в месте общего пользования с нарушением правил, само по себе не прекращает право собственности на нее. Поэтому самостоятельно выбрасывать, уничтожать, присваивать или повреждать чужие вещи не стоит — юридически безопаснее требовать устранения нарушения от самого владельца вещей, ОСМД или управителя, а при необходимости — обращаться в компетентные органы или суд.