Таємна резиденція Путіна в Сочі: як ФСО будує об'єкт на мільярди рублів

Історія цієї трансформації почалася у 2024 році, коли на території резиденції «Бочаров ручей» у Сочі розпочали демонтаж старих будівель. Це сталося непомітно для широкого загалу, адже російська влада офіційно не повідомляла ні про знесення, ні про нове будівництво. До вересня 2025 року на місці колишніх споруд вже утворився великий котлован, який символізував початок нової ери для цього об'єкта.

Паралельно з руйнуванням старих будівель, Федеральна служба охорони (ФСО) уклала державний контракт із 25-значним номером, який свідчить про оборонний характер замовлення. Хоча дані про такі закупівлі закриті та не публікуються у звичайних реєстрах, розслідувачі з'ясували, що перші чотири цифри ідентифікатора вказують на терміни виконання робіт із 2023 по 2027 рік. Це означає, що контракт був укладений ще до того, як старі будівлі почали зносити.

Генеральним підрядником цього закритого будівництва стала компанія «Група компаній Трансбудінвест», зареєстрована в окупованому Криму. Її назва спливла у судових документах через численні конфлікти та суди із субпідрядниками, яким генпідрядник передавав значну частину робіт. Серед проблем, зафіксованих у судових матеріалах, були зриви термінів під час проєктування, демонтажу комунікацій та зведення стін головної будівлі.

Для залучення робочої сили на цей «стратегічний об'єкт» використовувалися нестандартні методи. Оголошення про вакансії з'являлися у соціальних мережах та на сервісах пошуку роботи, де робітникам обіцяли розрахунок готівкою. Спочатку вимоги були суворими: шукали виключно громадян Росії без судимостей, які мали пройти жорстку перевірку. Проте згодом умови пом'якшили, дозволивши залучати громадян Білорусі, Казахстану та Киргизстану.

У 2026 році характер вакансій змінився. Тепер на об'єкт почали шукати фахівців для внутрішнього оздоблення, монтування світильників, сантехніки та дверей. Бюджети лише окремих підрядів, згаданих у цих вакансіях, сягали від 90 до 500 мільйонів рублів. Це свідчить про величезні масштаби робіт та значні фінансові вливання у проєкт.

Незважаючи на значні фінансові вкладення та активне будівництво, Путін став значно рідше відвідувати сочинську резиденцію. За даними Financial Times, якщо до повномасштабного вторгнення він бував там 24 рази на рік, то у 2024 та 2025 роках — лише по два рази. Це пов'язано з побоюваннями щодо атак українських безпілотників. У 2026 році ФСО навіть вирішила посилити охорону «Бочарового ручья», створивши навколо резиденції охоронну зону площею понад 3 квадратні кілометри.

Резиденція «Бочаров ручей» має давню історію, починаючи ще з радянських часів, коли нею користувалися Микита Хрущов і Леонід Брежнєв. Після розпаду СРСР її відвідували Борис Єльцин і Володимир Путін. З 2008 року ФСО регулярно замовляла будівельні роботи та реконструкції на території комплексу, витративши понад мільярд рублів, включаючи капітальний ремонт у 2014 році та зведення нового пляжного комплексу у 2017 році вартістю 1,81 млрд рублів.

За даними розслідувачів, бенефіціаром генерального підрядника, «Групи компаній Трансбудінвест», є девелопер Олексій Фоменко, якого пов'язують із другом Путіна Аркадієм Ротенбергом. Ця компанія вже раніше будувала госдачу в селищі Олива в окупованому Криму та брала участь у відновленні кінотеатру «Перемога» у Маріуполі, зруйнованого російськими окупантами. «Трансбудінвест» мала ліцензію ФСБ на виконання робіт, пов'язаних із державною таємницею, хоча деякі її субпідрядники таких ліцензій не мали.

Історія будівництва нової резиденції в Сочі є яскравим прикладом непрозорості та закритості державних процесів у Росії. Попри багатомільярдні витрати та використання тіньових схем, об'єкт залишається символом влади, що все більше ізолюється, боячись зовнішніх загроз. Цей проєкт, що будується під виглядом оборонного замовлення, продовжує викликати питання щодо його справжнього призначення та бенефіціарів.