В окупованому Маріуполі 25 000 квартир оголосили "безгоспними": житло відбирають навіть у мешканців

В окупованому Маріуполі розгортається масштабна кампанія з відбирання житла: квартири, які мають власників, масово оголошують «безгоспними» та передають у власність так званої «ДНР». До списку «безгоспного» житла наразі внесено близько 25 тисяч об'єктів, а в березні таких було 13 тисяч. Про це в матеріалі видання «Реальна газета» розповіла місцева рієлторка Ірина (ім'я змінено з міркувань безпеки).

Схема проста і безжалісна. Багато власників виїхали з міста під час бойових дій і не встигли перереєструвати житло в російському реєстрі. Дедлайн перереєстрації окупаційна влада зрушила з 2028 року до 1 липня 2026-го — і тепер через підконтрольні суди таке житло визнають «муніципальною власністю».

Як відбирають житло у тих, хто в ньому живе

Процедура часто починається з «листа щастя», як називають його містяни: на двері клеять повідомлення, що власник має в 30-денний термін з'явитися з документами. Якщо людина за кордоном і не встигає повернутися, квартиру вилучають.

Рієлторка наводить випадок із будинком на проспекті Будівельників. Власниця квартири на четвертому поверсі виїхала за кордон, а в її оселі тимчасово мешкали сусіди, в чию квартиру на п'ятому поверсі був приліт. У лютому на дверях з'явилося повідомлення з вимогою з'явитися за місяць. Рівно через 30 днів прийшла росгвардія з автоматниками: жінку з малими дітьми у 14-градусний мороз виставили на вулицю, а квартиру опечатали, оголосивши власником муніципальні органи.

Навіть офіційні документи не завжди рятують. До рієлторки звернувся спадкоємець квартири в багатоповерхівці на проспекті Леніна, 108 (до окупації — проспект Миру). Чоловік мав свідоцтво про право на спадщину та кадастровий номер, однак у багатофункціональному центрі йому відмовили: квартира ще 2024 року визнана «безхозною», а з 2025-го має статус «муніципальна». Реєстрацію права власності відклали на три місяці, а родині фактично відмовили в поверненні житла.

Ще один показовий випадок — квартира площею 125 квадратних метрів, у якій живе мати з 12-річним сином. Житло не було опечатане, люди в ньому мешкали, але квартиру теж внесли у «безгосп» і визнали власністю міста. Тепер сім'ї доведеться доводити своє право через суд.

Скільки «компенсують» за відібране житло

Тим, хто втратив житло, окупаційна адміністрація пропонує «обмінний фонд» — ті самі квартири зі списку «безгоспних». У черзі на отримання житла стоїть від 3 до 5 тисяч маріупольців, яким сказали чекати ще щонайменше 2–5 років. Лише 150 квартир уже передали пенсіонерам, старшим за 80 років.

Тим, хто не хоче чекати, обіцяють грошову компенсацію в російських рублях: 51 500 рублів за квадратний метр. Самотня людина отримує виплату за 33 квадратні метри — тобто 1 700 000 рублів, а подружжя — за 43 «квадрати».

Хто купує житло в Маріуполі зараз

Поки одних виселяють, іншим продають житло за «захмарними», за словами рієлторки, цінами. На вторинному ринку однокімнатна квартира площею 30 квадратних метрів коштує близько 2 мільйонів рублів, двокімнатна — 3,5 мільйона, а на проспекті Будівельників трапляються варіанти і за 11 мільйонів. Первинка ще дорожча: двокімнатна на 60 «квадратів» тягне на 9–10 мільйонів рублів, трикімнатна — 11–12 мільйонів.

Купують таке житло переважно росіяни — з Петербурга, Криму та Донецька. Самим маріупольцям, як зазначає Ірина, залишається хіба що погоджуватися на іпотечний кредит під високі відсотки, який доведеться виплачувати 30 років.