Несподіваний поворот: Рада знизила податок на оренду до 5% – що це змінить?

Протягом багатьох років орендодавці, що офіційно декларували доходи від здачі житла, стикалися зі значним податковим навантаженням. Їм доводилося сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та додаткові 5% військового збору, що загалом складало 23% від отриманого доходу. Такий високий показник був однією з головних причин, чому більшість власників обирали неофіційний шлях, здаючи житло без договорів та декларування.

Ця ситуація створювала ризики для обох сторін: орендарі не мали належного правового захисту, а держава втрачала значні надходження до бюджету. Багато хто визнавав, що діючі правила не стимулюють чесну роботу, а навпаки – підштовхують до тіньової економіки.

Переломний момент настав 15 жовтня, коли Верховна Рада у другому читанні та в цілому ухвалила законопроєкт №16051-1. Ключовою зміною стало зниження ПДФО для фізичних осіб, які офіційно здають житло в оренду, з 18% до 5%. Військовий збір при цьому залишається без змін – 5%.

Таким чином, загальне податкове навантаження для орендодавців має зменшитися з 23% до 10% від отриманого доходу. Це рішення стало результатом тривалих обговорень та зусиль, спрямованих на легалізацію ринку. За словами голови парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, народної депутатки Олени Шуляк, зниження ставки має заохотити власників квартир офіційно здавати нерухомість.

Тепер власники житла, які не зареєстровані як ФОП, зможуть сплачувати менші податки, що робить офіційну оренду значно привабливішою. Це дасть можливість орендарям отримувати офіційні договори та захищати свої права, а державі – збільшити надходження до бюджету та зробити ринок більш прозорим. Нові правила ще не набули чинності, тому поки що діють старі ставки.

Наступним завданням держави та відповідальних органів є проведення інформаційної кампанії. Необхідно донести до кожного власника житла, як саме змінилися правила та як цим скористатися. Метою є не лише ухвалення закону, а й його ефективне впровадження, щоб ці зміни дійшли до кожного та спонукали до легалізації відносин на ринку оренди.

До ухвалення цих змін значна частина українського ринку оренди функціонувала неофіційно, що було зумовлено, зокрема, високим податковим навантаженням. Фізичні особи, які не мали статусу ФОП, часто здавали житло без укладення договорів та декларування доходів, уникаючи сплати 18% ПДФО та 5% військового збору. Це призводило до недоотримання коштів до державного бюджету та відсутності правового захисту для орендарів.

Раніше вже обговорювалися подібні ініціативи. Так, у рамках іншого законопроєкту раніше була прийнята правка, яка передбачала зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для громадян, що офіційно здають нерухомість в оренду, з 18% до 5% з 1 січня 2027 року. Однак ці законодавчі зміни не запрацювали. Поточне рішення Верховної Ради в рамках законопроєкту №16051-1 є новою спробою вивести ринок оренди з тіні та надати власникам житла простіші та зрозуміліші правила.

«Коли ставка розумна, людям легше працювати чесно, ніж ризикувати», — пояснила депутатка Олена Шуляк, підкреслюючи логіку зниження податкового тиску.

«Зменшення ставки ПДФО до 5% робить офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла і створює простіший та зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі», — розповіла Олена Шуляк, коментуючи потенційні переваги нового закону.

Нові зміни в податковому законодавстві можуть стати важливим кроком до створення більш прозорого та справедливого ринку оренди в Україні. Якщо держава успішно проведе інформаційну кампанію та донесе ці зміни до кожного власника житла, то це сприятиме легалізації відносин, захисту прав орендарів та значному зростанню надходжень до бюджету, перетворюючи тіньовий ринок на цивілізовану економічну сферу.