Неожиданный поворот: Рада снизила налог на аренду до 5% – что это изменит?

На протяжении многих лет арендодатели, официально декларировавшие доходы от сдачи жилья, сталкивались со значительной налоговой нагрузкой. Им приходилось уплачивать 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и дополнительные 5% военного сбора, что в общей сложности составляло 23% от полученного дохода. Такой высокий показатель был одной из главных причин, почему большинство владельцев выбирали неофициальный путь, сдавая жилье без договоров и декларирования.

Эта ситуация создавала риски для обеих сторон: арендаторы не имели надлежащей правовой защиты, а государство теряло значительные поступления в бюджет. Многие признавали, что действующие правила не стимулируют честную работу, а наоборот – подталкивают к теневой экономике.

Переломный момент наступил 15 октября, когда Верховная Рада во втором чтении и в целом приняла законопроект №16051-1. Ключевым изменением стало снижение НДФЛ для физических лиц, официально сдающих жилье в аренду, с 18% до 5%. Военный сбор при этом остается без изменений – 5%.

Таким образом, общая налоговая нагрузка для арендодателей должна уменьшиться с 23% до 10% от полученного дохода. Это решение стало результатом длительных обсуждений и усилий, направленных на легализацию рынка. По словам председателя парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, народного депутата Елены Шуляк, снижение ставки должно поощрить владельцев квартир официально сдавать недвижимость.

Теперь владельцы жилья, не зарегистрированные как ФОП, смогут уплачивать меньшие налоги, что делает официальную аренду значительно привлекательнее. Это даст возможность арендаторам получать официальные договоры и защищать свои права, а государству – увеличить поступления в бюджет и сделать рынок более прозрачным. Новые правила еще не вступили в силу, поэтому пока действуют старые ставки.

Следующей задачей государства и ответственных органов является проведение информационной кампании. Необходимо донести до каждого владельца жилья, как именно изменились правила и как этим воспользоваться. Целью является не только принятие закона, но и его эффективное внедрение, чтобы эти изменения дошли до каждого и побудили к легализации отношений на рынке аренды.

До принятия этих изменений значительная часть украинского рынка аренды функционировала неофициально, что было обусловлено, в частности, высокой налоговой нагрузкой. Физические лица, не имевшие статуса ФОП, часто сдавали жилье без заключения договоров и декларирования доходов, избегая уплаты 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Это приводило к недополучению средств в государственный бюджет и отсутствию правовой защиты для арендаторов.

Ранее уже обсуждались подобные инициативы. Так, в рамках другого законопроекта ранее была принята поправка, которая предусматривала снижение ставки налога на доходы физических лиц для граждан, официально сдающих недвижимость в аренду, с 18% до 5% с 1 января 2027 года. Однако эти законодательные изменения не заработали. Текущее решение Верховной Рады в рамках законопроекта №16051-1 является новой попыткой вывести рынок аренды из тени и предоставить владельцам жилья более простые и понятные правила.

«Когда ставка разумная, людям легче работать честно, чем рисковать», — пояснила депутат Елена Шуляк, подчеркивая логику снижения налогового давления.

«Уменьшение ставки НДФЛ до 5% делает официальное оформление арендных отношений менее обременительным для владельцев жилья и создает более простой и понятный стимул заключать договоры, декларировать доходы и работать в правовом поле», — рассказала Елена Шуляк, комментируя потенциальные преимущества нового закона.

Новые изменения в налоговом законодательстве могут стать важным шагом к созданию более прозрачного и справедливого рынка аренды в Украине. Если государство успешно проведет информационную кампанию и донесет эти изменения до каждого владельца жилья, то это будет способствовать легализации отношений, защите прав арендаторов и значительному росту поступлений в бюджет, превращая теневой рынок в цивилизованную экономическую сферу.