Ріелторам пропишуть обов'язки: що хочуть змінити

Купівля чи оренда квартири через посередника часто обертається зайвими витратами, коли людина платить комісію, але не розуміє, за що саме. У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145 "Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості", що має навести лад у роботі ріелторів. Документ внесли 13 жовтня 2026 року, про що повідомляє портал Новини.LIVE з посиланням на парламент.

Ініціювали документ народні депутати Ігор Васильєв та Олена Шуляк разом з іншими парламентарями. Суть змін — захистити людей, які звертаються до ріелторів при оренді, купівлі чи продажу нерухомості, і змусити посередників чітко пояснювати, які послуги входять у вартість.

За що саме ви платите ріелтору

Типова ситуація: людина шукає квартиру в оренду, домовляється з ріелтором про комісію, а посередник лише передає адресу житла. Клієнт же очікував допомоги з переглядом і оформленням договору. Якщо обсяг роботи заздалегідь не узгодили письмово, виникає суперечка щодо оплати.

Те саме стосується купівлі: покупець може розраховувати, що ріелтор перевірить документи на квартиру, а продавець — що посередник шукатиме покупців і супроводжуватиме переговори. Тому важливо заздалегідь прописати, що саме входить у послугу.

Що варто перевірити в договорі вже зараз

Навіть до ухвалення нових правил клієнт може знизити ризик спору з посередником. Перед підписанням договору перевірте кілька пунктів: які саме послуги надає ріелтор (пошук квартири, організація переглядів, пошук покупця чи супровід угоди); точну суму комісії або спосіб її розрахунку та наявність додаткових платежів; момент оплати — після перегляду житла, після підписання договору оренди чи після завершення купівлі-продажу.

Окремо з'ясуйте, що відбувається, якщо угода не відбудеться, і чи передбачено оплату за вже виконану роботу. Зберігайте підписаний договір, квитанції та листування з посередником — це допоможе підтвердити умови співпраці в разі конфлікту. Не переказуйте гроші лише на підставі усної обіцянки: спершу узгодьте перелік послуг, розмір комісії та умови оплати в письмовій формі.

Чому правила ще не діють

Варто розуміти, що реєстрація законопроєкту — це лише початковий етап. Згідно з карткою Верховної Ради, документ передали на розгляд керівництву парламенту, і попереду ще повна законодавча процедура: розгляд, ухвалення, підписання та офіційне оприлюднення.

Тому нині ані орендарям, ані покупцям, ані продавцям не варто очікувати автоматичних змін у роботі ріелторів. Поки законопроєкт не став законом, єдиний надійний захист — уважний письмовий договір із посередником і письмова фіксація всіх домовленостей щодо комісії та обсягу послуг.