Риэлторам пропишут обязанности: что хотят изменить

Покупка или аренда квартиры через посредника часто оборачивается лишними тратами, когда человек платит комиссию, но не понимает, за что именно. В Верховной Раде зарегистрировали законопроект №16145 "О защите жилищных и других прав физических и юридических лиц при получении посреднических услуг в сфере недвижимости", который должен навести порядок в работе риелторов. Документ внесли 13 октября 2026 года, о чем сообщает портал Новини.LIVE со ссылкой на парламент.

Инициировали документ народные депутаты Игорь Васильев и Елена Шуляк вместе с другими парламентариями. Суть изменений — защитить людей, которые обращаются к риелторам при аренде, покупке или продаже недвижимости, и заставить посредников четко объяснять, какие услуги входят в стоимость.

За что именно вы платите риелтору

Типичная ситуация: человек ищет квартиру в аренду, договаривается с риелтором о комиссии, а посредник лишь передает адрес жилья. Клиент же ожидал помощи с просмотром и оформлением договора. Если объем работы заранее не согласовали письменно, возникает спор по поводу оплаты.

То же касается покупки: покупатель может рассчитывать, что риелтор проверит документы на квартиру, а продавец — что посредник будет искать покупателей и сопровождать переговоры. Поэтому важно заранее прописать, что именно входит в услугу.

Что стоит проверить в договоре уже сейчас

Даже до принятия новых правил клиент может снизить риск спора с посредником. Перед подписанием договора проверьте несколько пунктов: какие именно услуги предоставляет риелтор (поиск квартиры, организация просмотров, поиск покупателя или сопровождение сделки); точную сумму комиссии или способ ее расчета и наличие дополнительных платежей; момент оплаты — после просмотра жилья, после подписания договора аренды или после завершения купли-продажи.

Отдельно выясните, что происходит, если сделка не состоится, и предусмотрена ли оплата за уже выполненную работу. Храните подписанный договор, квитанции и переписку с посредником — это поможет подтвердить условия сотрудничества в случае конфликта. Не переводите деньги только на основании устного обещания: сначала согласуйте перечень услуг, размер комиссии и условия оплаты в письменной форме.

Почему правила еще не действуют

Стоит понимать, что регистрация законопроекта — это лишь начальный этап. Согласно карточке Верховной Рады, документ передали на рассмотрение руководству парламента, и впереди еще полная законодательная процедура: рассмотрение, принятие, подписание и официальное опубликование.

Поэтому сейчас ни арендаторам, ни покупателям, ни продавцам не стоит ожидать автоматических изменений в работе риелторов. Пока законопроект не стал законом, единственная надежная защита — внимательный письменный договор с посредником и письменная фиксация всех договоренностей по комиссии и объему услуг.