Іпотека під 7% за "єОселею": молоді сім'ї зможуть купити житло "на виріст"

Державна програма пільгової іпотеки "єОселя" отримала нову модель кредитування, розраховану саме на молоді родини. Головна зміна — відсоткова ставка в перші роки опускається до 7% річних, а сім'ї отримують змогу одразу обирати житло більшої площі, ніж дозволяли старі нормативи.

Про нові умови повідомив прем'єр-міністр України Сергій Корецький. Як пояснив посадовець, ідея в тому, щоб молоді батьки не брали одразу "двушку", а потім через кілька років шукали більшу квартиру з появою дітей.

Ставка залежить від строку кредиту

За новою моделлю відсоткова ставка змінюється залежно від того, скільки років триває кредит. Пільгові 7% річних діють лише перші три роки. З четвертого по десятий рік ставка зростає до 10%, а з одинадцятого року — до 12%.

Окремо передбачено стимул для збільшення родини. За кожну дитину, яка народиться або буде усиновлена вже після оформлення кредиту, ставка знижується на 2 відсоткових пункти. Водночас вона не може опуститися нижче за 0,1% річних.

Житло "на виріст" із надбавкою до 40%

Ключова відмінність нової моделі — можливість купити квартиру більшої вартості та площі. Як заявив Корецький, вартість і площа житла можуть перевищувати нормативні параметри програми аж на 40%. Різницю у вартості покупець покриває коштом власного внеску.

Щоправда, є й обмеження. Купити житло за новою моделлю можна лише в новобудові або в будинку, який ввели в експлуатацію не більш як три роки тому — тобто йдеться лише про первинний ринок.

Кому саме доступна нова модель

Прем'єр не уточнив жорсткі вікові межі, але наголосив: модель орієнтована на молоді родини, які планують дітей і хочуть заздалегідь подбати про місце для них. Крім того, у програмі вдосконалили процедуру перевірки майнового стану позичальників, щоб допомогу отримували лише ті, хто справді відповідає умовам підтримки.

"Ці зміни потрібні, щоб молоді сім'ї могли одразу обрати житло, у якому буде місце для дітей, платити за кредит менше з появою кожної дитини і, що важливо, планували майбутнє в Україні", — наголосив Сергій Корецький.

Що змінилося порівняно з попередніми умовами

Раніше базова ставка за "єОселею" становила 7% для більшості категорій пільговиків, тож нова модель фактично розширює пільгу на молоді сім'ї, які хочуть більше за нормативну площу. Водночас поява ступінчастої ставки (7% → 10% → 12%) означає, що чим довше позичальник платить, тим дорожчим стає кредит.