Ипотека под 7% по "єОселе": молодые семьи смогут купить жилье "на вырост"

Государственная программа льготной ипотеки "єОселя" получила новую модель кредитования, рассчитанную именно на молодые семьи. Главное изменение — процентная ставка в первые годы опускается до 7% годовых, а семьи получают возможность сразу выбирать жилье большей площади, чем позволяли старые нормативы.

О новых условиях сообщил премьер-министр Украины Сергей Корецкий. Как пояснил чиновник, идея в том, чтобы молодые родители не брали сразу "двушку", а затем спустя несколько лет искали квартиру побольше с появлением детей.

Ставка зависит от срока кредита

По новой модели процентная ставка меняется в зависимости от того, сколько лет длится кредит. Льготные 7% годовых действуют только первые три года. С четвертого по десятый год ставка вырастает до 10%, а с одиннадцатого года — до 12%.

Отдельно предусмотрен стимул для увеличения семьи. За каждого ребенка, который родится или будет усыновлен уже после оформления кредита, ставка снижается на 2 процентных пункта. При этом она не может опуститься ниже 0,1% годовых.

Жилье "на вырост" с надбавкой до 40%

Ключевое отличие новой модели — возможность купить квартиру большей стоимости и площади. Как заявил Корецкий, стоимость и площадь жилья могут превышать нормативные параметры программы на целых 40%. Разницу в стоимости покупатель покрывает за счет собственного взноса.

Правда, есть и ограничения. Купить жилье по новой модели можно только в новостройке или в доме, введенном в эксплуатацию не более трех лет назад — то есть речь идет только о первичном рынке.

Кому именно доступна новая модель

Премьер не уточнил жесткие возрастные рамки, но подчеркнул: модель ориентирована на молодые семьи, которые планируют детей и хотят заранее позаботиться о месте для них. Кроме того, в программе усовершенствовали процедуру проверки имущественного состояния заемщиков, чтобы помощь получали лишь те, кто действительно соответствует условиям поддержки.

"Эти изменения нужны, чтобы молодые семьи могли сразу выбрать жилье, в котором будет место для детей, платить за кредит меньше с появлением каждого ребенка и, что важно, планировали будущее в Украине", — подчеркнул Сергей Корецкий.

Что изменилось по сравнению с прежними условиями

Ранее базовая ставка по "єОселе" составляла 7% для большинства категорий льготников, поэтому новая модель фактически расширяет льготу на молодые семьи, которые хотят больше нормативной площади. В то же время появление ступенчатой ставки (7% → 10% → 12%) означает, что чем дольше заемщик платит, тем дороже становится кредит.