Оренда з'їдає майже всю зарплату: у яких містах вигідніше купити квартиру, ніж знімати

Ринок оренди в Україні за рік перекроївся до невпізнаваності: в одних містах ціни злетіли вдвічі, в інших - навпаки впали. Найболючішу картину показує порівняння оренди із зарплатою - тепер зйом житла у низці обласних центрів з'їдає левову частку доходу, тож питання "купити чи знімати" перестає бути риторичним.

Свіжі цифри порталу ЛУН станом на 25-26 жовтня 2026 року дають конкретні орієнтири по кожному місту.

Де оренда забирає найбільшу частку зарплати

Найгірше орендарям в Івано-Франківську: медіанна вартість оренди однокімнатної квартири там сягає 22 800 гривень на місяць, і за рік вона підскочила на 46%. Ця сума з'їдає близько 77% медіанної зарплати мешканців міста.

У Львові оренда "однушки" коштує близько 23 000 гривень на місяць, що дорожче на 28% до минулого року, і забирає приблизно 70% медіанної зарплати. Натомість у Києві медіанна оренда становить 16 000 гривень, подешевшала на 6% за рік і з'їдає лише близько 43% доходу.

Де ціни летять найшвидше

Розкид річної динаміки величезний. Найстрімкіше подорожчала оренда в Тернополі - на 78%, у Харкові - на 100%, в Івано-Франківську - на 46%. Водночас у Києві та Сумах медіанні ціни знизилися, тож ринок різних регіонів живе за різними правилами.

Коли купівля реально вигідніша

ЛУН також порахував, скільки років оренди дорівнює вартості квартири на вторинному ринку. В Івано-Франківську це лише 8,1 року, у Дніпрі - 9 років, у Луцьку - 11,8 року. Для порівняння: у Львові квартира коштує як 12,5 року оренди, у Києві - 15,9 року, а в Одесі - 16,2 року.

Тобто чим коротший цей строк, тим швидше покупка "відбивається" порівняно із щомісячними платежами орендодавцю. Щоправда, це орієнтир, а не точний термін окупності - у нього не закладено ремонт, податки, страхування та відсотки за кредитом.

Що відбувається з новобудовами

Житло на первинному ринку теж дорожчає. Медіанна стартова ціна квадратного метра у новобудовах Львова сягнула 70 800 гривень (плюс 20% за рік), у Києві - 65 700 гривень (плюс 19%), у Чернівцях - 56 400 гривень (плюс 34%). Найдешевша квартира в новобудові на початку жовтня коштувала близько 3,1 мільйона гривень у Львові, 2,6 мільйона в Києві та 1,9 мільйона в Івано-Франківську.

Що врахувати перед рішенням

Фахівці радять порівнювати не лише щомісячний платіж за оренду з майбутньою виплатою за кредит. До ціни покупки треба додати перший внесок, відсотки, оформлення угоди, ремонт та утримання житла. Купівля має сенс, якщо людина планує залишитися в місті надовго і не витрачає всі заощадження під нуль. Якщо ж накопичень на перший внесок немає або плани можуть змінитися, оренда залишається розумнішим варіантом.

Джерелом даних є сервіс ЛУН, на цифри якого посилається 24 Канал у своєму огляді ринку нерухомості від 28 жовтня.