Аренда съедает почти всю зарплату: в каких городах выгоднее купить квартиру, чем снимать

Рынок аренды в Украине за год перекроился до неузнаваемости: в одних городах цены взлетели вдвое, в других - наоборот упали. Самую болезненную картину показывает сравнение аренды с зарплатой - теперь съем жилья в ряде областных центров съедает львиную долю дохода, поэтому вопрос "купить или снимать" перестает быть риторическим.

Свежие цифры портала ЛУН по состоянию на 25-26 октября 2026 года дают конкретные ориентиры по каждому городу.

Где аренда забирает наибольшую долю зарплаты

Хуже всего арендаторам в Ивано-Франковске: медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры там достигает 22 800 гривен в месяц, и за год она подскочила на 46%. Эта сумма съедает около 77% медианной зарплаты жителей города.

Во Львове аренда "однушки" стоит около 23 000 гривен в месяц, что дороже на 28% к прошлому году, и забирает примерно 70% медианной зарплаты. Зато в Киеве медианная аренда составляет 16 000 гривен, подешевела на 6% за год и съедает лишь около 43% дохода.

Где цены летят быстрее всего

Разброс годовой динамики огромен. Сильнее всего подорожала аренда в Тернополе - на 78%, в Харькове - на 100%, в Ивано-Франковске - на 46%. В то же время в Киеве и Сумах медианные цены снизились, поэтому рынок разных регионов живет по разным правилам.

Когда покупка реально выгоднее

ЛУН также посчитал, сколько лет аренды равняется стоимости квартиры на вторичном рынке. В Ивано-Франковске это лишь 8,1 года, в Днепре - 9 лет, в Луцке - 11,8 года. Для сравнения: во Львове квартира стоит как 12,5 года аренды, в Киеве - 15,9 года, а в Одессе - 16,2 года.

То есть чем короче этот срок, тем быстрее покупка "отбивается" по сравнению с ежемесячными платежами арендодателю. Правда, это ориентир, а не точный срок окупаемости - в него не заложены ремонт, налоги, страховка и проценты по кредиту.

Что происходит с новостройками

Жилье на первичном рынке тоже дорожает. Медианная стартовая цена квадратного метра в новостройках Львова достигла 70 800 гривен (плюс 20% за год), в Киеве - 65 700 гривен (плюс 19%), в Черновцах - 56 400 гривен (плюс 34%). Самая дешевая квартира в новостройке на начало октября стоила около 3,1 миллиона гривен во Львове, 2,6 миллиона в Киеве и 1,9 миллиона в Ивано-Франковске.

Что учесть перед решением

Специалисты советуют сравнивать не только ежемесячный платеж за аренду с будущей выплатой по кредиту. К цене покупки нужно добавить первый взнос, проценты, оформление сделки, ремонт и содержание жилья. Покупка имеет смысл, если человек планирует остаться в городе надолго и не тратит все сбережения в ноль. Если же накоплений на первый взнос нет или планы могут измениться, аренда остается более разумным вариантом.

Источником данных является сервис ЛУН, на цифры которого ссылается 24 Канал в своем обзоре рынка недвижимости от 28 октября.