Подорожчання квартир в Україні: скільки тепер коштує квадратний метр житла

Ціни на житло в Україні восени 2026 року продовжують змінюватися нерівномірно — десь оренда зросла за рік удвічі, а десь подешевшала. За даними ЛУН Статистика, які узагальнило видання Delo, станом на другу половину жовтня ринок оренди та купівлі квартир показує дуже різну динаміку залежно від міста й кількості кімнат.

Якщо порівнювати з торішніми показниками, однокімнатні квартири подорожчали найбільше у Харкові — відразу на 100%. Активне зростання також зафіксували в Тернополі (+76%), Івано-Франківську (+45%), Запоріжжі (+40%), Хмельницькому та Дніпрі (+36%). Водночас у Сумах оренда таких помешкань за рік подешевшала на 8%, а в Києві — на 6%.

Скільки коштує оренда однокімнатної квартири по регіонах

Найдорожче винайняти однокімнатну квартиру нині у Львівській області — близько 23 000 гривень на місяць. Слідом ідуть Івано-Франківська (22 600 гривень), Тернопільська та Волинська (по 18 100 гривень), Вінницька (18 000 гривень) області, а також Київ (17 000 гривень).

Найдешевші варіанти — у Херсонській області (4 000 гривень), Сумській (6 000 гривень), Запорізькій (7 000 гривень), Чернігівській та Миколаївській (по 8 000 гривень), Кіровоградській (9 000 гривень) областях.

Що відбувається з ціною квадратного метра

Вартість покупки квартири на вторинному ринку напряму залежить від року побудови будинку. За даними ЛУН, які наводить Новини.LIVE, у Києві орієнтовна ціна квадратного метра в хрущовках становить близько 1 330 доларів, у панельних будинках 1969–1991 років — 1 390 доларів, а в будинках, зведених після 2010 року, — близько 1 640 доларів.

Різниця між житлом у хрущовках і сучаснішими будинками — приблизно 310 доларів за квадратний метр. Для квартири площею 40 квадратних метрів це означало б різницю близько 12 400 доларів за однакової площі та зіставних цінових показників.

Як порахувати окупність квартири

У жовтні 2026 року вартість однокімнатної квартири в Україні коливається від 8,2 до 16,4 року оренди залежно від міста. Цей показник відображає співвідношення ціни купівлі квартири та річного доходу від її здавання без урахування додаткових витрат.

Найдовше окуповується житло в Чернігові (16,4 року), Одесі (16 років), Києві (15,8 року) та Рівному (15,5 року). Найшвидше — у Дніпрі (8,8 року), Запоріжжі (8,6 року) та Івано-Франківську (8,2 року). Фактичну окупність при цьому коригують витрати на ремонт, утримання квартири, податки та періоди простою без орендарів.