Власникам паїв платять по-різному: скільки насправді мають платити вам за гектар

В Україні вперше показали в цифрах, скільки агрокомпанії реально платять власникам за оренду земельних паїв. Аналітики Agrohub опрацювали 753 тисячі договорів оренди із загальним земельним банком 1,2 мільйона гектарів і вивели середню ставку по країні, як повідомляє аграрне інформагентство Agravery.

У середньому власник паю отримує 5 900 гривень за гектар на рік. Це сума вже після сплати податків - ті гроші, які фактично опиняються на руках. Але середнє значення мало що каже конкретній людині, адже розкид по ринку величезний.

Скільки платять насправді і від чого це залежить

Чверть дослідженої площі з найвищими ставками здається в оренду в середньому по 7 600 гривень за гектар. Натомість чверть із найнижчими ставками - лише по 4 200 гривень. Різниця між цими двома групами перевищує 80 відсотків.

Розрив зберігається навіть у межах однієї області. На рівні районів розбіжності менші - орієнтовно до 20 відсотків, але це однаково тисячі гривень на кожному гектарі. На ставку впливають якість ґрунтів, природно-кліматичні умови та те, наскільки вигідно тут займатися агровиробництвом.

Після початку повномасштабного вторгнення на ціну оренди вплинуло й те, що частина агрокомпаній втратила доступ до земель через окупацію і тепер шукає додаткові площі в безпечніших регіонах. Це посилює конкуренцію за землю і тягне ставки вгору там, де попит зростає.

Додаткові виплати поверх орендної плати

Крім плати, зафіксованої в договорі, агрокомпанії практикують додаткові грошові виплати. У 2025 році такі виплати надавалися за договорами, що охоплювали близько 57 відсотків дослідженої площі. Середній розмір підтримки - близько 440 гривень на гектар.

Йдеться про матеріальну допомогу до певних подій чи у складних життєвих обставинах, компенсацію юридичних послуг при переоформленні ділянки, подарункові набори, а подекуди - надання самим власникам сільськогосподарських послуг. Обсяг таких програм залежить від конкретної компанії.

Як зрозуміти, чи вам платять по ринку

Якщо ви здаєте пай в оренду, порівнюйте свою ставку з трьома орієнтирами: середня по країні - 5 900 гривень за гектар, для найдорожчої чверті земель - 7 600, для найдешевшої - 4 200. Якщо вам пропонують помітно менше середнього, перевірте, що відбувається зі ставками саме у вашому районі.

«Орендна плата формується насамперед під впливом локальної конкуренції за землю та економічного потенціалу її використання. Навіть у межах однієї області умови можуть суттєво відрізнятися», - пояснила Оксана Боброва, керівниця напрямку продуктів Agrohub в Україні.

Дослідження земельного бенчмаркінгу проводили в серпні-вересні 2026 року на основі даних за 2025 рік. Воно охопило 753 тисячі договорів оренди, а показники аналізували на рівні всієї країни, окремих областей та районів.