Владельцам паев платят по-разному: сколько на самом деле должны платить вам за гектар

В Украине впервые показали в цифрах, сколько агрокомпании реально платят владельцам за аренду земельных паев. Аналитики Agrohub обработали 753 тысячи договоров аренды с общим земельным банком 1,2 миллиона гектаров и вывели среднюю ставку по стране, как сообщает аграрное информагентство Agravery.

В среднем владелец пая получает 5 900 гривен за гектар в год. Это сумма уже после уплаты налогов - те деньги, которые фактически оказываются на руках. Но среднее значение мало что говорит конкретному человеку, ведь разброс по рынку огромный.

Сколько платят на самом деле и от чего это зависит

Четверть исследованной площади с самыми высокими ставками сдается в аренду в среднем по 7 600 гривен за гектар. Зато четверть с самыми низкими ставками - лишь по 4 200 гривен. Разница между этими двумя группами превышает 80 процентов.

Разрыв сохраняется даже в пределах одной области. На уровне районов расхождения меньше - ориентировочно до 20 процентов, но это все равно тысячи гривен на каждом гектаре. На ставку влияют качество почв, природно-климатические условия и то, насколько выгодно здесь заниматься агропроизводством.

После начала полномасштабного вторжения на цену аренды повлияло и то, что часть агрокомпаний потеряла доступ к землям из-за оккупации и теперь ищет дополнительные площади в более безопасных регионах. Это усиливает конкуренцию за землю и тянет ставки вверх там, где растет спрос.

Дополнительные выплаты сверх арендной платы

Кроме платы, зафиксированной в договоре, агрокомпании практикуют дополнительные денежные выплаты. В 2025 году такие выплаты предоставлялись по договорам, которые охватывали около 57 процентов исследованной площади. Средний размер поддержки - около 440 гривен за гектар.

Речь идет о материальной помощи к определенным событиям или в сложных жизненных обстоятельствах, компенсации юридических услуг при переоформлении участка, подарочных наборах, а иногда - предоставлении самим владельцам сельскохозяйственных услуг. Объем таких программ зависит от конкретной компании.

Как понять, платят ли вам по рынку

Если вы сдаете пай в аренду, сравнивайте свою ставку с тремя ориентирами: средняя по стране - 5 900 гривен за гектар, для самой дорогой четверти земель - 7 600, для самой дешевой - 4 200. Если вам предлагают заметно меньше среднего, проверьте, что происходит со ставками именно в вашем районе.

«Арендная плата формируется прежде всего под влиянием локальной конкуренции за землю и экономического потенциала ее использования. Даже в пределах одной области условия могут существенно отличаться», - пояснила Оксана Боброва, руководитель направления продуктов Agrohub в Украине.

Исследование земельного бенчмаркинга проводили в августе-сентябре 2026 года на основе данных за 2025 год. Оно охватило 753 тысячи договоров аренды, а показатели анализировали на уровне всей страны, отдельных областей и районов.