У 5 регіонах будується більше житла, ніж до війни. Києва серед них немає

Будівництво житла в Україні почало відновлюватися після різкого падіння, але війна змінила географію забудови, йдеться у дослідженні YC.Market.

У 2024 році п’ять областей перевищили довоєнний рівень за площею прийнятих в експлуатацію житлових будинків: Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська (із 1,6 млн м² до 2,2 млн м²).

Водночас не всі західні регіони демонструють відновлення. Тернопільська область у 2024 році прийняла в експлуатацію лише 44,5% житла від рівня 2021 року. Це гірший показник, ніж у Сумській чи Одеській області, де є безпекові ризики.

Найбільше будівництво сповільнилося на Харківщині: у 2024 році область мала лише 29% від довоєнного рівня.

Київ не повернувся до довоєнного рівня, хоча залишається одним із найбільших ринків житлової нерухомості в абсолютних значеннях.

Натомість Київська область у 2024 році майже відновила показник довоєнного року. Це може свідчити про посилення ролі передмість, приватної забудови та менш щільних житлових форматів.

Індивідуальні будинки

До війни домінували житлові будинки з двома та більше квартирами. У 2024 році одноквартирні житлові будинки вперше стали більшим сегментом: їхня частка зросла з 38% до 51%.

Аналітики вважають, що цей зсув має логіку воєнного часу — великі багатоквартирні проєкти потребують довшого циклу побудови, значного фінансування, стабільного попиту та впевненості інвестора. Натомість індивідуальне житло краще відповідає попиту на автономність, нижчу щільність проживання, можливість переїзду за межі великих міст і більший контроль над житловим простором.

Нежитлове будівництво

Будівництво нежитлових будівель відновлюється помітно повільніше. У середньому за 2022–2024 роки житловий сегмент становив 71% від рівня 2021 року, а нежитловий — 51%.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті