Апарт-комплекс замість садиби: як громада Біличів вимагає зупинки зведення багатоповерхівки серед приватного сектору

У приватному секторі Святошинського району Києва, на вулиці Бучанській, 44, що неподалік станції метро «Академмістечко», триває будівельний конфлікт між місцевою ініціативною групою та забудовником «450 Group». За повідомленням жителів, на ділянці площею 0,1 гектара, передбаченій для будівництва індивідуального будинку, компанія розпочала зведення чотириповерхового «Апарт-комплексу В44» на 47 квартир. Ми поспілкувалися з представницею ініціативної групи Наталією Астапенко про те, як люди об’єдналися та на якому етапі перебуває їхня боротьба проти забудови.

Чому місцеві проти

Святошинський приватний сектор на Бучанській сформувався ще в 1940–1960 роках як частина селища Біличі. Це компактна садибна забудова з вузькими вуличками, де на одній ділянці зазвичай мешкає одна-дві родини. Територія, на якій девелопер розпочав роботи, має ширину лише близько 14 метрів, що за нормами передбачає будівництво лише одного приватного будинку. Натомість забудовник запланував звести тут чотириповерховий апарт-комплекс із зоною комерції, кафе та майданчиками для барбекю на верхніх ярусах.

Зведення об’єкта очікувано викликало спротив громади. Мешканці об’єдналися, почали фіксувати порушення та вимагати реакції від органів контролю. Вони зазначають, що відстань від стін новобудови до суміжних житлових будинків становить менше ніж 4 метри. Через планування «вікно у вікно» та камери відеонагляду мешканці сусідніх нижчих садиб фактично втрачають право на приватне життя. До того ж поява 47 квартир на одній стандартній ділянці створює критичне навантаження на старі комунікації електро- та водопостачання, а відсутність паркомісць загрожує запаркованими зеленими зонами та заблокованими вузькими проїздами навколо.

Крім цього сусіди цієї ділянки вже зазнали збитків. Через роботу важкої техніки на одній із суміжних ділянок обвалився паркан, а на фундаментах сусідніх будинків з’явилися тріщини. Постійний рух великовантажних машин і кранів пошкодив каналізаційні комунікації, через що мережа на цій ділянці працює з перешкодами. Крім того, через будівництво почали руйнуватися та вкриватися тріщинами підпірні стіни. 

Недобудова без даху та зірвані перевірки ДАБК

Нині багатоквартирний комплекс – це цегляна коробка без даху, вікон, опалення та жодних інженерних комунікацій. Попри це, 17 серпня забудовник провів технічну інвентаризацію споруди, готуючись до автоматичної реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Реєстрація таких садиб відбувається за спрощеною процедурою без виїзду фахівців на місце, чим, за словами Наталії Астапенко, і намагається скористатися компанія.

«Ми зверталися в ДАБК, ДІАМ, Мінрозвитку. Наразі компанії відмовлено в реєстрації об’єкта. Проте забудовник декларує свою споруду як індивідуальний будинок садибного типу СС1, а реєстрація подібних об’єктів відбувається автоматично. До того ж вони можуть робити це повторно. Фактично стан готовності будівлі ніхто не перевіряє. Інвентаризація відбувається через перевірені фірми та своїх чиновників», – зазначає вона.

Водночас громада наголошує, що забудовник системно ігнорує державний контроль: інспекторів ДАБК не пускали на будівельний майданчик уже чотирнадцять разів.

Суперечності в базах даних і дозвільних документах

Також ініціативна група зафіксувала суперечності в базі ЄДЕССБ та дозвільних документах. За словами Наталії Астапенко, інформація про повторну спробу введення об’єкта в експлуатацію на Бучанській зникла з будівельного реєстру, а під відповідним номером почав відображатися інший об’єкт цього ж забудовника – на вулиці Козацькій.

Крім того, мешканці звертають увагу на припис ДАБК від серпня 2025 року, де йшлося про проведення позапланової перевірки ТОВ «Українські архітектурні технології», а також осіб, зазначених як відповідальні за авторський та технічний нагляд, – Павла Ткачука і Михайла Радченка. Усі наступні листи та приписи ДАБК уже не містять згадок про цю компанію та вказаних фахівців.

«Нам відомо, що ці особи задіяні в легалізації інших самобудів, які зводять у приватних секторах Києва (не лише “450 Group”, а й інших фірм). Отже, можемо говорити про вже перевірений будівельний схематоз», – наголошує представниця ініціативної групи.

Зупинка робіт, суди та проєкти «450 Group»

Наразі будівельні роботи на Бучанській зупинені, проте час від часу майданчик відвідують невідомі особи. У Святошинському УП ГУНП мешканцям повідомили, що слідство у кримінальному провадженні триває, а у 2026 році до справи додали статтю 356 КК України (самоуправство). Крім того, на 24 вересня у Святошинському районному суді призначено розгляд цивільного позову громади щодо усунення перешкод та приведення земельної ділянки до первісного стану.

Проте, за даними ініціативної групи, будівництво на Бучанській, 44 – не поодинокий проєкт забудовника «450 Group». Компанія фігурує в конфліктах довкола об’єктів на вулицях Мистецькій, Ціолковського, Карпатській та на декількох ділянках на Козацькій, де, за заявами мешканців, також відкриті кримінальні провадження. Водночас у соціальних мережах забудовник уже анонсував новий проєкт під назвою «Д4» у Голосіївському районі Києва.

Редакція «Хмарочоса» зверталася за коментарем до «450 Group», аби отримати їхню позицію, однак на момент публікації відповіді не отримала.