Берлінська коаліція соціал-демократів, «Зелених» та «Лівих» пропонує соціалізувати понад 150 тисяч квартир, які належать великим корпораціям

У Берліні стрімко зростає вартість оренди житла, а значною частиною квартир володіють великі корпорації. Містяни постійно скаржаться, що ці фірми лише заробляють гроші на людях і піднімають ціни.

Щоб вирішити цю проблему, потенційна коаліція трьох партій готує масштабні зміни. Партії СДПН, «Зелені» та «Ліві» планують викупити житло у великих приватних компаній та передати його у державну власність.

Червоно-зелено-червона коаліція наразі лише досягає угоди про соціальне житло. Політичні сили прагнуть соціалізувати нерухомість компаній, які володіють понад 10 000 квартир.

Якщо коаліції досягнуть згоди, то соціалізація компаній із 10 000 або більше квартир тепер стане обов’язковою, на відміну від попередніх ідей щодо порогу в 3000 чи більше. Такі компанії отримують компенсацію.

Загальну компенсацію обмежать 16 мільярдами євро, що становить приблизно 105 тисяч євро за квартиру. Ця сума складає лише 58 відсотків від поточної балансової вартості нерухомості. Компенсацію можуть виплатити готівкою або 100-річними облігаціями, а самі виплати залежать від фінансової спроможності міста.

Еліф Еральп, головна кандидатка від партії «Ліві», заявляє у вечірній програмі новин rbb24, що робота над соціалізацією почнеться з першого дня. Вона зазначає, що це важливий крок для запобігання майбутнім спекуляціям на ринку нерухомості. Вона пояснює, що це все вимагає часу. Тому вона пропонує запровадити обмеження орендної плати для державних житлових компаній разом із органом для перевірки підвищення оренди.

Проте досягнута угода викликає гостру критику з двох боків, адже рішення має як противників серед активістів, так і невдоволення серед бізнесу.

Активісти незадоволені, бо вважають рішення занадто м’яким. Бана Махмуд, речниця ініціативи «Експропріювати Deutsche Wohnen & Co», зазначає, що партії суттєво відхиляються від рішення берлінців на референдумі 2021 року, де люди голосували за поріг від 3 000 квартир. За її словами, це призведе до того, що соціалізують приблизно на 70 000 квартир менше, що чітко суперечить волі виборців.

З іншого боку, представники бізнесу вважають це хибним кроком. Берлінсько-Бранденбурзька асоціація житлових компаній (BBU) продовжує вважати соціалізацію помилкою. За словами речника BBU Девіда Ебергарда, викуп не вирішує житлову проблему, адже ринок потребує виключно нового будівництва, а не простої зміни власників наявних помешкань.

Окрім суспільної дискусії, новини про потенційну соціалізацію вже спричинили обвал на фінансових ринках та падіння облігацій і акцій девелоперів. Найбільше постраждала компанія Adler, чиї облігації впали до рекордного мінімуму, оскільки під викуп потрапляє близько 43 відсотків її берлінського портфеля. Основним же об’єктом соціалізації стане концерн Vonovia, якому належить близько 128 тисяч із 152 тисяч квартир, що підпадають під дію плану. Представники Vonovia вже назвали такі наміри антиконституційними та заявили про готовність оскаржувати їх у суді.

Процес соціалізації затягнеться на роки і може зупинитися через серйозні правові бар’єри на федеральному рівні. Керівництво німецького уряду готує законопроєкт, який дозволить накласти вето на регіональні закони про викуп майна. Окрім цього, остаточну крапку має поставити Конституційний суд Німеччини. Згідно з графіком, ухвалення закону в парламенті Берліна планується не раніше середини 2028 року, а передача майна стане можливою лише з середини 2029 року.

Водночас документ коаліції містить суворі правила для всього житлового ринку міста, а не лише для великих концернів. З 2027 року в Берліні планують створити орган нагляду за орендними ставками, а з 2028 року запровадити єдиний реєстр житла. Також у прокуратурі створять спеціальний відділ для розслідування випадків завищення цін на оренду.