На что обращать внимание при выборе квартиры — советы сооснователя ЛУН

Сооснователь информационного портала ЛУН Алексей Мима на II Residential Development Forum поделился советами, на что нужно обращать внимание при выборе квартиры.

За последние три года — с 2016 по 2018 год — цена на квадратный метр жилья в Украине почти не изменилась, при этом строительные материалы продолжают дорожать, также никуда не делась и инфляция.

Поэтому возникает логический вопрос, не сказывается ли это на качестве недвижимости.

"Сейчас на рынке жилья очень сильная конкуренция и застройщики конкурируют, снижая цены.

При этом очень сильно страдает качество строительства и вместо уютных жилых комплексов, мы имеем то, что имеем — 25-этажные свечки.

При этом есть застройщики, которые не достраивают дома и постоянно переносят сроки сдачи уже проданных квартир", — отмечает Алексей Мима.

По его мнению, изменить политику на рынке недвижимости могут новые подходы к строительству жилья.

"Ценовая конкуренция — это очень легко.

Намного более сложно продавать не только квадратные метры, но и ценности.

Хотя многие пока не принимают этот факт, но покупатель все же готов заплатить на 10-20% больше за более удобное жилье", — отмечает Мима.

Также он выделил шесть главных критериев, на которые нужно ориентироваться при покупке квартиры:.

Материал и отделка.

При покупке квартиры важно обратить внимание, чтобы дом был построен из красного кирпича, а не газоблока, а при утеплении важно пользоваться минеральной ватой, а не пенопластом.

Это самое главное за счет чего можно наращивать ценность жилого комплекса.

Это не просто посадить газон, а сделать зону для барбекю, для жителей первого этажа выделяют маленькие террасы, а также обустраивают уютные дворы для людей, а не для автомобилей.

Окружающая территория.

При покупке квартиры стоит обратить внимание на место, где она находится, чтобы рядом был лес, а не промышленная зона.

Также стоит обращать на вид из окна вашей будущей квартиры — на красивый пейзаж или на стену соседнего дома вашего ЖК.

Надежность застройщика.

Это один из самых ключевых критериев.

Вы видите красивый билборд и думаете, что это надежный застройщик.

Но это не всегда так — на билбордах могут размещать разные мошенники.

Поэтому Если вы инвестируете в квартиру, вы еще не знаете будет ли она достроена.

Вы не знаете будущего, но у вас есть на руках прошлое и настоящее.

Что такое прошлое? Это опыт застройщика.

Поэтому важно смотреть не на количество бордов, а на количество сданных домов.

Законность строительства.

Еще один важный критерий, учитывая опыт с незаконными стройками Войцеховского.

Мы на своем сайте размещаем три ключевых документа — на земельный участок (на каких основаниях застройщик строит именно на этом участке), на строительство, выданные ГАСК, а также участники строительства — генподрядчик, заказчик, девелопер.

Также при выборе жилья важно изучить историю судебных исков участников строительства.

Сдача в срок.

Важно, чтобы застройщик честно указывал сроки начала и окончания строительства.

Намного лучше, если застройщик скажет, что дом будет сдан в 2021 году, чем будет обещать вам его сдать к конце следующего года.

При этом, что на самом деле он его просто физически не успеет достроить.

Поэтому если застройщик постоянно переносит сроки сдачи дома, то стоит держать ухо востро, поскольку в таком случае есть риск, что дом может быть не достроен.