Аренда квартир взлетит в цене: что ждет украинцев

В Украине уже к концу лета ожидается значительное подорожание аренды жилья.

Стоимость квартиры может вырасти на 10-20%.

OBOZREVATEL выяснил, как и почему может подорожать недвижимость в Киеве и других крупных городах.

Накануне скачка: что будет с ценами на аренду.

Андрей несколько недель пытался сдать квартиру, с которой съезжает – помогал хозяйке найти нового квартиранта.

И за четыре недели поиска желающие занять его место не нашлись.

Смену подбирал в социальных сетях, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных жильцов.

Мол, сразу видно фотографию и увлечения потенциального арендатора.

"Я снимал за 8 тысяч.

Квартира в советском стиле, хотя мебель в 2000-х покупали.

Много мебели.

Два шкафа на всю стенку, в одном хозяйский сервиз.

У хозяйки внук на плечах, хотела за 9000 следующему сдавать", – рассказывает Андрей.

Еще несколько лет назад сегмент бюджетного жилья стартовал от 6 тысяч гривен, сейчас квартиру дешевле 8 тысяч найти очень сложно.

По словам риелтора Максима Бабуряка, около 80% всех сделок – бюджетный сегмент.

А в бюджетном сегменте 75-80% сделок – однушки за 8 тысяч.

Конкуренция за квартиры пока еще невысокая: на рынке "мертвый сезон".

В первую очередь снимают жилье возле метро и с минимальным набором мебели.

Квартиры в Украине.

"Мастхэв" для современного арендатора: стиральная машинка, кровать или удобный диван, небольшой шкаф и кухонная мебель.

Любая другая мебель может стать даже "минусом".

Те, кто готовы платить около 10 тысяч в месяц, требуют бойлер и свежий ремонт.

В "бабушкиных хоромах" с коврами на стене, заставленными шкафами стенами и неподъемными креслами украинцы жить не хотят.

Еще одна тенденция – во время кризиса, закрытия банков, многие украинцы свои сбережения конвертировали в доллары, а потом вложили в новостройки, Сейчас эти квартиры уже сдали в эксплуатацию.

С минимальным ремонтом жилье предлагают для аренды.

Сложнее всего в проблемных домах.

Например, в многоэтажках скандального застройщика Войцеховского есть проблемы с канализацией, электроэнергия продается по "промышленному" тарифу, который больше 2 грн (для населения первые 100 к.

Вт*час по 0,9 грн), а еще завышенные цены на обслуживание дома и придомовой территории.

В результате в "плохих" новостройках шикарную квартиру можно арендовать и за 9 тысяч.

Правда, с учетом всех коммунальных платежей, реальная стоимость жилья может быть значительно выше.

Ситуация может кардинально изменится уже через месяц.

Ближе к концу августа начинается "горячий" сезон.

Во-первых, активный бизнес-сезон.

Во-вторых, десятки тысяч студентов.

Все это приводит к значительному росту спросу на рынка.

Количество желающих арендовать жилье растет.

Вместе с тем арендодатели начинают взвинчивать цены.

Традиционно к сентябрю квартиры в бюджетном сегменте дорожают на 10-20%.

"Есть еще другой момент.

Арендодатели пытаются отложить повышение цен до конца отопительного сезона или сделать это перед его стартом.

Учитывая расходы на коммунальные услуги, которые зимой увеличиваются в 3-4 раза, это позволяет квартирантам мягче пережить такой "сюрприз", – поясняет Бабуряк.

Аренда и коммуналка.

Однако, с таким утверждением соглашаются далеко не все эксперты рынка.

Ждать значительное подорожание аренды не приходится, уверена член правления Института нацполитики, эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова.

Мол, цены ближе к сентябрю, как и в прошлые годы, действительно повысятся, но рост будет незначительным и в лучшем случае покроет проседание мертвого сезона весна-лето.

Как правильно арендовать жилье.

По просьбе OBOZREVATEL эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова подготовила основные рекомендации о том, как "спастись" от уловок мошенников.

Проверить, кому принадлежит квартира.

Для этого надо потребовать у владельца документы, подтверждающие право собственности, а также выписку о количестве зарегистрированных лиц.

"Желательно через соседей, знакомых, риелторов или с помощью интернета узнать как можно больше об арендуемой квартире и ее владельцах.

Ведь одна из самых распространенных мошеннических схем со стороны арендодателей — сдача недвижимости лицом, не имеющим права на распоряжение жильем, без согласия собственника и других людей, у которых имеется законное право пользоваться или распоряжаться квартирой", – отмечает эксперт.

Что касается договора аренды, то, как правило, он составляется в свободной форме и затем распечатывается в двух экземплярах вместе с приложениями.

После подписания документа один его экземпляр вместе с приложениями остается у арендатора, другой, соответственно, у арендодателя.

Смотрите видео по теме.

В договоре указываются лишь общие условия аренды, сумма оплаты, срок расчета.

В приложениях описывается все имущество, которое находится в квартире, показания счетчиков.

Желательно также оформить еще несколько документов: акт о передаче денег (залога), акт, описывающий факт передачи ключей, график платежей и т.

Важно помнить, что после совершения юридически значимых действий (передача платы за аренду, вселение, посещение и прочее) арендатор и хозяин квартиры должны зафиксировать это своими подписями в соответствующих актах", – напоминает Багрова.

Если есть сомнения, действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее сдает, заранее можно сделать выписку из реестра имущественных прав.

В документе будет указано, кому и на каких правах принадлежит недвижимость.

Подпишись на наш Telegram.

Присылаем лишь "горящие" новости!.