Покупка квартиры в новостройке: оценка факторов и перспективы

Причины для покупки квартиры у каждого индивидуальные: кто-то решил разъехаться с родителями, кто-то получил назначение на новую должность в другом городе, у кого-то увеличилась семья и однокомнатная квартира стала слишком тесной. На выбор наиболее приемлемого варианта квартиры влияет не только объем выделенного на эти цели бюджета, но и наличие мест для отдыха и/или развлечений, удаленность квартиры от места работы или учебы, наличие рядом с домом мест парковки автомобилей, поликлиники или детского сада. Перед тем как купить квартиру в Харькове нужно взвесить все позитивные и негативные факторы покупки и выбрать из них наиболее оптимальный.

Факторы, определяющие покупку квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, ее владелец надеется на долгую и счастливую жизнь в комфортных и уютных условиях. Большинство застройщиков продают квартиры в еще не построенном доме, используя взносы будущих владельцев квартир в качестве инвестиционного капитала, за деньги которого, зачастую, ведется строительство. Именно поэтому в таких случаях крайне важна репутация девелопера – фирмы-застройщика и наличие у него всех разрешительных документов на строительство многоквартирного дома, в числе которых обязательно должны присутствовать:

• документы, подтверждающего владение застройщиком определенным земельным участком, предназначенным для строительства жилого дома (целевое назначение земельного участка должно соответствовать возводимому на его территории объекту);
• лицензия на право ведения строительства многоквартирных жилых домов;
• техническая документация на строящийся дом и ее соответствие градостроительным условиям и ограничениям, позволяющим подключение дома к электро- и газовым сетям, система подачи воды и канализационным сетям и т.п.

Изучаем перспективу строящегося дома

Покупая квартиру в строящемся жилищном массиве, обязательно следует изучить детальный план территории и расположение других домов, строительство которых возможно в ближайшей перспективе. Многие девелоперы стремятся разместить на небольшом земельном участке несколько высоток, которые могут загораживать доступ солнечного света к соседним домам.

Кроме того, изучая градостроительную документацию, следует выяснить перспективы строительства в новом жилищном массиве школы и детского садика, поликлиники и супермаркета, а также обустройства парковой зоны, детских площадок и мест парковки автомобилей.