"Вряд ли будет качественным и современным". Как власти профинансируют компенсации за разрушенное войной жилье

Эксперты опасаются ограничений, внедренных КМУ на финансирование компенсаций. Власти же заверяют, что стоимость приобретаемого жилья взамен разрушенного будет рыночной

Порядок использования средств Фонда ликвидации последствий военной агрессии – пока основного источника финансирования программы компенсаций за разрушенное и поврежденное войной жилье – ограничивает стоимость квартир, которые можно будет приобретать для пострадавших граждан.

Согласно ему, цена квадратного метра покупаемой недвижимости не может превышать определенную Кабмином опосредованную стоимость в регионе. Из-за устаревшей методики расчета опосредованная цена на данный момент в среднем на 30%, а иногда и почти вполовину ниже стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости.

Подробно о проблеме UBR.ua рассказывал в материале. На особенности порядка использования средства фонда обратил внимание юридический советник Transparency International Ukraine (TI) Андрей Швадчак. Согласно данным на октябрь, самый дорогой квадратный метр, по мнению Минрегиона, был в Киеве – 22,8 тыс. грн. В том же месяце средняя рыночная стоимость 1 кв. м на первичном рынке столицы, по данным портала "ЛУН", составляла 49 тыс. грн.

"Так что вряд ли стоит рассчитывать на качественное и современное жилье, приобретенное за счет фонда", – констатировал Швадчак.

Компенсации за уничтоженное жилье могут увеличить спрос на первичном рынке на 10-15%, – прогноз

Согласно уже принятому Верховной Радой закону, Фонд ликвидации последствий российской агрессии является не единственным возможным источником финансирования программы компенсаций. Однако только для него уже предусмотрено денежное наполнение: в 2023 году в фонд будут перечислены доходы Нацбанка (35 млрд грн), а также 17 млрд грн, изъятые у украинских "дочек" российских госбанков.

В письменном ответе на запрос UBR.ua глава профильного комитета ВР Елена Шуляк подчеркнула, что размер компенсации не может зависеть от источников денежного покрытия – "это противоречит положениям закона и самой его сути, которая состоит в справедливых компенсациях гражданам".

Рынок аренды пока стабилен: за сколько можно найти квартиру в Киеве и Львове

Шуляк добавила, что оценка стоимости квадратного метра жилья, на основании которой будет рассчитана сумма в жилищном сертификате на покупку нового жилья, не будет связана с методикой КМУ. До начала действия закона (22 мая) правительство должно внедрить специальный порядок оценки. Хотя его разработка еще находится в процессе, Шуляк указала критерии, на основании которых он будет приниматься.

"Рассматривается вопрос определения стоимости 1 квадратного метра, учитывая стоимость воспроизводства 1 квадратного метра подобного жилья. Такая стоимость учитывает особенности типа и конструктива уничтоженного жилья, социально-культурный, промышленный потенциал населенного пункта, его место в системе расселения в стране и ликвидности района в городе (если речь идет о городах с населением более 500 тыс. человек). То есть целью документа является установление такой стоимости 1 квадратного метра, которая будет максимально приближена к рыночной", – указала Шуляк.

Уцененная компенсация. Взамен разрушенных войной домов украинцы могут получить жилье на 30% дешевле

Отметим, что согласно закону о компенсациях, рассмотрение заявок на них может быть приостановлено в случае отсутствия средств финансирования программы.

Также, рассказал нам один из представителей строительной отрасли, власти задумываются над установлением лимита на максимальный размер жилплощади, которую будет покрывать компенсация.