Можете остаться без жилья: что нужно обязательно проверить при покупке квартиры "с рук"

Перед тем как купить дом или квартиру важно проверить, что продавец имеет право на эту собственность. Рассказываем, как это сделать во избежание проблем в будущем.

Проверка документов на недвижимость является важным этапом перед подписанием договора купли-продажи. К таким документам относятся:

• нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственный договор;
• свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества публичных торгов (аукционов);
• свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе (общественных торгах);
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• договор о разделе наследственного имущества;
• договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
• договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
• договор о выделении доли в натуре (разделение);
• ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
• решение суда;
• договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, заключенный в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

Право собственности можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Эта информация обновляется в реальном времени и включает данные обо всех зарегистрированных правах и их изменениях. В зависимости от потребности можно получить информацию о приобретении, изменении и прекращении прав на имущество, а также о любых внесенных изменениях в регистрационные данные.

Чтобы получить информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в бумажном виде, вы можете обратиться к государственному регистратору, администратору ЦНАП или помощнику нотариуса. Если вам нужен документ в электронной форме, его можно получить через Дію или портал "Онлайн дом юстиции" .

Дополнительно Министерство юстиции указывает на необходимость проверить, не была ли проведена перепланировка или демонтаж опорных стен в квартире. Если такие работы прошли, они должны быть оформлены разрешительными документами, а также выдачей нового технического паспорта.

Также рекомендуется проверить отсутствие долга по коммунальным услугам. Чтобы убедиться, что квартира не является объектом судебных споров и на нее не наложен арест, можно воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений.

Ранее мы рассказывали, что В Украине хотят избавиться от хрущевок: что ждет владельцев жилья

Напомним, Украинцев обяжут уплатить налоги за квартиры прошлых десятилетий