Перспективи та загрози євроінтеграції для українського ринку сільськогосподарської землі

25 червня 2024 року було офіційно оголошено про початок переговорів щодо вступу України до Європейського Союзу. Очевидно, що цей шлях буде непростим, адже Україна має виконати ряд умов та вимог, зокрема провести ряд законодавчих реформ у сфері земельних та аграрних відносин, гармонізуючи національне законодавство із законодавством ЄС. Безумовно, одним із найважливіших у цій сфері буде питання змін у функціонуванні ринку сільськогосподарської землі.

Реформа ринку землі в Україні

Ринок землі в Україні було запущено у 2021 році зі значними обмеженнями щодо його суб’єктів (для фізичних осіб) та максимальної площі «в одних руках» (до 100 га).

З початку 2024 року, попри війну, пройшов наступний етап реформи — ринок відкрився для вітчизняних юридичних осіб, засновниками яких є виключно громадяни України. Також збільшено ліміт максимальної площі зі згаданих 100 га до 10 тис. га.

Крім того, від початку функціонування ринку і до сьогодні ринок є закритим для іноземців, включаючи також і юридичних осіб, де учасниками виступають іноземні громадяни. Відповідно до чинного на цей час законодавства відкрити ринок для них можуть лише за результатами референдуму, проте проведення останнього в умовах воєнного стану не допускається.

Тобто ринок сільськогосподарської землі від самого початку і до сьогодні функціонує як «замкнутий», придбати землю можуть виключно громадяни України напряму чи через контрольованих ними юридичних осіб.

Відповідно до відкритих даних Opendatabot, з моменту відкриття ринку було продано майже 600 тис. га сільгоспземель. Середня вартість 1 га землі при цьому повільно, але стабільно збільшується і нині сягає понад 49 тис. грн.