В Украине будут сносить "хрущевки": почему не стоит их покупать сейчас

Несмотря на войну, в Украине снова поднимается тема "хрущевок". Об этом сообщила глава профильного парламентского комитета ВР Елена Шуляк в комментарии "Минфину".

Законопроект о комплексной реконструкции кварталов старого жилого фонда готовится ко второму чтению и может быть представлен в сессионный зал уже до конца этого года. Варианты решения проблем ветхого жилищного фонда возникали в Украине неоднократно. Впервые о реновации старого жилищного фонда заговорили еще в 2006 году.

С тех пор было предложено множество проектов по реконструкции ветхого жилья, но ни одному из них не удалось получить одобрение. Основной проблемой оставались финансовые вопросы: возникали сомнения, за чей счет должна проводиться обновление старой застройки. Использование бюджетных средств оказывалось слишком дорогим, а инвесторы, которые могли бы участвовать в реконструкции, часто искали выгоду в ущерб интересам владельцев квартир в "хрущевках".

Теперь, похоже, история со старыми домами подходит к завершению. По словам Елены Шуляк, главы парламентского комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, законопроект о комплексной реконструкции кварталов старого жилого фонда готовится ко второму чтению и может быть представлен в сессионный зал до конца этого года. Документ был принят в первом чтении еще в 2022 году.

"Идет подготовка проекта ко второму чтению, идет сложно. Но, надеюсь, до конца года мы сможем подать этот законопроект на второе чтение. К тому времени уже должна быть принята в первом чтении новая законодательная рамка о жилищной политике (новый Жилищный кодекс — ред. )", — объяснила Елена Шуляк.

Законопроект №6483 приняли в первом чтении и за основу в сентябре 2022 года, при условии, что его основательно доработают.

В том виде, в каком документ проголосовали в Раде, под "обновление" подпадали не только хрущевки, но и дома старого фонда. В целом, как отмечается в пояснительной записке, в Украине насчитывается около 45,6 тысяч старых домов старого фонда и более 17 тысяч аварийных домов. Под первоочередную реконструкцию могут пойти следующие объекты:

• построены к 1919 году — 7 646 домов;
• построены с 1920 до 1953 года — 9-693 дома;
• построены с 1954 до 1969 года ("хрущевки") — 7-192 дома;
• построены с 1970 до 1989 года — 5-364 дома.

В проекте указано, что здания могут быть реконструированы или модернизированы (замена коммуникаций, окон, инженерного оборудования, утепление фасадов, адаптация для нужд людей с инвалидностью и т.п.) или снесены с последующим строительством новых объектов на их месте. Решение о реконструкции или сносе будет приниматься индивидуально для каждого дома, с учетом результатов энергетического аудита и технико-экономических расчетов.

В законопроекте предусмотрена возможность принудительного изъятия земельных участков для реконструкции микрорайонов, если это будет обосновано "общественной необходимостью". В случае несогласия владельцев участков, вопрос будет решаться в суде.

Владельцам жилья в домах под реконструкцию должны предложить варианты в так называемом "маневренном жилье" — на время строительства или реновации их дома. Если речь идет о сносе дома, то жильцов могут отселять принудительно в тот же маневренный фонд, так называемый "стартовый" дом на время проведения строительных работ или предоставить постоянное жилье в готовом многоквартирном доме. Как вариант – возможна выплата денежной компенсации за жилье.

Как изменятся цены на квартиры в старых домах

Эксперты говорят, что тему старого жилищного фонда поднимают именно сейчас, в разгар войны, не случайно.

"Во многих крупных городах уже нет, где строить. Особенно в центральной части, наиболее интересующей застройщиков. Например, в Киеве весь нижний Печерск застроен "хрущевками", их много также на проспектах Леси Украинки и Берестейском (ранее — проспект Победы — ред. ), Лукьяновцы. Среднестатистическая "хрущевка" — это 5 этажей, 4 подъезда и по 4 квартиры на лестничной площадке — то есть всего 80 квартир. Если выстроить на этом же участке многоэтажку, можно вместить до 350 квартир. И даже при условии, что 80 квартир застройщик отдаст бывшим жильцам "хрущевки", у него останется еще 270 квартир на продажу. Квартиры в новостройках на Печерске стоят не менее 2 тысяч долларов за квадратный метр, то есть речь идет о достаточно больших суммах", — говорит столичный риелтор Ирина Луханина.

Однако дело не только в выгоде для застройщиков. Снос "хрущевок" дает возможность расширить жилищный фонд, что, в свою очередь, может помочь решить проблему с новым жильем в рамках программы "єВідновлення".

При этом, как отмечает Луханина, сейчас "хрущевки" по-прежнему пользуются спросом среди покупателей. К примеру, "двушка" на улице Бойчука (ранее Киквидзе) на Печерске стоит около $70 тысяч. В войну "хрущевки" врасплох получили новые преимущества.

"Во-первых, они кирпичные, во-вторых, там установлены газовые плиты и газовые колонки, а значит, даже в условиях отключений света есть возможность приготовить пищу и нагреть воду, в-третьих, там нет лифтов и низкая этажность, что снова таки, идет в плюс в период блекаутов", — объяснила Луханина.