Спрос на жилье обвалился: как изменились цены на рынке недвижимости Киева

В Киеве продажи новостроек значительно упали, сократившись до 20–30% от уровня, наблюдавшегося до войны. Одновременно с этим цены на квартиры в Киеве выросли. За последний год (с октября 2023-го по октябрь 2024-го) средняя стоимость квадратного метра в гривне увеличилась почти на 14%, достигнув 53 500 грн. Такой рост обусловлен значительным увеличением себестоимости строительства. Об этом говорится в материале издания "Forbes".

После начала войны цены на квартиры в Киеве выросли на 40%. Основными причинами стали удорожание энергоносителей и строительных материалов.

"На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%", – рассказали в одной из девелоперских компаний.

Кроме того, отмечают авторы материала, еще одним фактором роста цен на квартиры в Киеве является готовность объектов. По словам представителя другого застройщика:

• на этапе фундамента цена минимальна.
• после сдачи в эксплуатацию – достигает максимума

"Разница в стоимости – до 30–40% от начала до завершения строительства", – объяснили в компании.

Также на рост цен на квартиры в Киеве влияют низкая конкуренция в премиум сегменте и новые обязательства. По этим причинам, отмечается, еще один девелопер повысил цены в своем ЖК на:

• комфорт класса – до 10%;
• класса "бизнес" и "премиум" – до 15%.

По данным авторов материала, за последний год (с октября 2023-го по октябрь 2024-го) стоимость квадратного метра жилья в Киеве увеличилась на 5%, достигнув в среднем 1 290 долларов. В гривне рост оказался более ощутимым — почти 14%, до 53 500 грн за квадратный метр. Несмотря на низкий спрос, девелоперы не планируют снижать цены. Напротив, они удерживают их на довоенном уровне или даже повышают, как отмечают аналитики.