Дарение недвижимости: какие ловушки ждут владельцев квартир

Договор дарения остается одним из самых быстрых способов передать имущество от одного владельца другому. Однако у него есть ряд нюансов, которые могут стать проблемными как для дарителя, так и для одаряемого.

По словам адвоката Евгения Булименко, договор дарения недвижимости действителен только после нотариального удостоверения и государственной регистрации права собственности. Но в этом кроется риск для дарителя: после подписания документа одаряемый получает все права на квартиру и может выселить бывшего владельца хотя бы на следующий день.

Стоимость оформления тоже имеет значение. Услуги государственного нотариуса обойдутся в 1% суммы договора, частные нотариусы устанавливают цены не ниже государственных. К этому прибавляется оценка недвижимости, которая может стоить до 10 тысяч гривен.

Когда договор дарения можно обжаловать?

Есть несколько оснований для расторжения дарственной в суде:

• Если одаренный совершил уголовное правонарушение в отношении дарителя или его родных.
• Если одаряемый небрежно относится к имуществу, из-за чего возникает угроза его уничтожения.

Важно помнить, что срок исковой давности по таким делам только один год с момента выявления нарушения.

Дарение или завещание: что выбрать?

Основная разница состоит в моменте передачи права собственности. По дарственной одаряемый получает право на недвижимость почти сразу. В случае с завещанием наследник приобретет право собственности только после смерти завещателя и прохождения юридических процедур.

Для дарителя завещание является более безопасным вариантом, ведь оно оставляет за ним контроль над имуществом до конца жизни. В то же время одаренному выгоднее получить договор дарения, поскольку дарственная не может быть отменена так легко, как завещание.

Напомним, смена фамилии у ребенка: имеет ли значение возраст - инструкция для родителей

Раньше мы рассказывали, что наследстваможно не дождаться: кто получит имущество, если нет завещания

Также, как передать имущество в надежные руки: украинцам объяснили разницу между дарственной и завещанием.