Последний шанс: почему цены на квартиры в Киеве могут резко вырасти в ближайшие месяцы

На рынке недвижимости Киева наблюдается повышение цен, связанное с заявлениями избранного президента США Дональда Трампа о возможном прекращении активной фазы боевых действий. Эксперты из PRO Real Estate Kyiv отмечают, что продавцы начали поднимать цены еще с февраля 2025 года, когда появились первые сигналы о возможном перемирии.

По словам аналитиков рынка, военный дисконт, который существовал последние годы, постепенно сокращается. Владельцы ликвидной недвижимости, особенно те, кто ожидал более адекватных цен, восприняли новости о перспективе прекращения огня как положительный сигнал и начали корректировать ценовую политику в сторону повышения.

"Если произойдет какое-то долгосрочное перемирие с гарантиями, особенно при поддержке США как гаранта, это будет однозначный плюс для рынка недвижимости. Военная скидка у продавцов исчезнет, и дисконт, который давали за риски, действительно пропадет", – сообщают эксперты.

Наиболее ликвидными на сегодняшний день считаются двухкомнатные квартиры адекватной площади (до 70 кв.м) стоимостью до 100 тысяч долларов в хороших локациях, особенно возле метро. Именно в этом сегменте наблюдается наибольшая активность и рост цен.

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости начнет активно оживать с середины апреля, а к маю-июню можно будет увидеть реальную картину по ценам. При этом если к этому моменту будет достигнуто какое-то перемирие, продавцы, которые сейчас выходят на рынок с незначительно завышенной ценой, могут получить дополнительные 5-10% к стоимости высоколиквидной недвижимости.

На рынке появился новый сегмент покупателей – так называемые "прошлогодние покупатели", которые отложили приобретение квартиры в 2024 году в ожидании лучшей ситуации. Теперь они столкнулись с тем, что цены выросли, и бюджеты, которые у них были, уже не соответствуют их ожиданиям.

"Если вы сейчас находитесь в позиции покупателя и хотите купить что-то хорошее со скидками, нужно покупать сейчас. В случае установления перемирия количество продавцов, которые уберут военную скидку, станет большинством, особенно в ликвидном жилом фонде", – рекомендуют эксперты рынка.

При этом аналитики предупреждают, что ситуация может развиваться и по другому сценарию – в случае эскалации конфликта и массированных ударов по Киеву рынок может либо стабилизироваться на длительный период, либо перейти к падению цен.

В ближайшем будущем эксперты также прогнозируют значительную внутреннюю миграцию в Украине, которая будет связана с укрупнением наиболее безопасных городов, что может дополнительно поддержать рост цен на недвижимость в Киеве.