Налог на "лишние" метры в Украине: сколько придется платить в 2025

В 2025 году для владельцев недвижимости в Украине будут действовать обновленные правила налогообложения. Базовые нормы налогообложения остаются неизменными: квартира до 60 м², дом до 120 м², а совокупная площадь жилья (дом + квартира) до 180 м² не облагается налогом. Как сообщает Государственная налоговая служба Украины, уплачивать придется только за "лишние" метры сверх этих пределов.

Ставка налога составит максимум 1,5% от размера минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх установленной нормы. В первой половине 2025 года минимальная зарплата установлена на уровне 7100 грн, а с июля она вырастет до 8000 грн.

Соответственно, максимальная ставка налога за избыточную площадь может достигать 106,5 грн за м², а во второй половине года — до 120 грн за м², если соответствующее решение примет местная власть.

Дополнительная финансовая нагрузка ожидает владельцев крупных объектов: за квартиры свыше 300 м² или дома свыше 500 м² придется отдельно уплачивать 25 000 грн в год.

Существенные изменения введены и в сфере продажи недвижимости. При реализации жилья придется уплатить 5% налога на доходы физических лиц (НДФЛ), 5% военного сбора вместо нынешних 1,5%, а также 1% в Пенсионный фонд. Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, налоги являются обязательными. В то же время, в случае владения объектом более трех лет и если это первая продажа в календарном году, НДФЛ не начисляется.

Льготы сохраняются для объектов, площадь которых не превышает установленных норм. Они также действуют для недвижимости, расположенной на временно оккупированных или разрушенных территориях, а также для защищенных категорий граждан — детей-сирот, лиц с инвалидностью и детских домов семейного типа.

Уведомления о начислении налога должны поступить владельцам до 1 июля 2025 года. После этого уплатить необходимую сумму нужно будет в течение 60 дней. За несвоевременную уплату предусмотрены штрафы: 10% от суммы долга в случае задержки до 30 дней и 20% — при большей задержке.

В связи с ростом минимальной зарплаты и повышением военного сбора, реальная налоговая нагрузка на владельцев недвижимости в 2025 году увеличится. Специалисты советуют заранее планировать расходы и проверить статус своей недвижимости на предмет возможных льгот.

Также напомним, владельцам разрушенного жилья могут отменить коммунальные платежи.