Бесплатная земля для украинцев "на паузе": что помешает получить участок в 2025 году

Несмотря на законодательно закрепленное право каждого совершеннолетнего украинца на бесплатное получение земельного участка, особенности военного положения в 2025 году существенно усложняют этот процесс.

Согласно Земельному кодексу Украины, граждане имеют право единоразово бесплатно получить участок из государственного или коммунального фонда для различных целей. Размеры варьируются в зависимости от назначения:

• для гаражного строительства — до 0,01 га;
• для дачного строительства — до 0,10 га;
• для строительства жилья в городах — до 0,10 га;
• для садоводства — до 0,12 га;
• для строительства жилья в селах — до 0,25 га;
• для личного сельского хозяйства — до 2 га;
• для фермерского хозяйства — в размере земельного пая, определенного для местных сельхозпредприятий.

"Во время действия военного положения передача земель государственной или коммунальной собственности в частную собственность, выдача разрешений на разработку документации и регистрация новых земельных участков в кадастре с целью бесплатного выделения запрещены", — объясняют юристы, ссылаясь на статью 122 Земельного кодекса.

Даже участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны и семьи погибших, имеющие преимущественное право на получение участка, подпадают под ограничения военного времени.

Эксперты объясняют, что даже после отмены военного положения возможны законные отказы. Самые распространенные основания включают:

• Проблемы с расположением земельного участка — если выбранная территория пересекается с другими зарегистрированными участками или находится вне пределов полномочий кадастрового регистратора, которому подано заявление.
• Несоответствие законодательным нормам — например, когда участок расположен в природоохранной зоне или на землях промышленного назначения.
• Неполная документация — государственный кадастровый регистратор имеет 14 рабочих дней на проверку документов и отклоняет заявления с отсутствующими материалами.
• Попытка повторного использования права на приватизацию для одного и того же целевого назначения, что противоречит принципу однократного использования этого права.

В случае отказа специалисты советуют:

• обратиться в суд, если есть основания считать решение незаконным;
• устранить выявленные недостатки и подать документы повторно;
• обжаловать решение через вышестоящие органы Госгеокадастра.

Для повышения шансов на успешное получение земельного участка после отмены военного положения рекомендуется:

• пользоваться Публичной кадастровой картой Украины для проверки доступности участка;
• обращаться в правильный орган — местный совет или территориальное управление Госгеокадастра по месту расположения участка;
• проверить, не было ли ранее использовано право на приватизацию;
• тщательно подготовить полный пакет необходимых документов;
• отслеживать изменения земельного законодательства через официальные ресурсы.

Также напомним о земельных аукционах: цена возрастала до 36 раз на самых популярных участках.