Украинцы больше всех среди иностранцев покупают жилье в Польше – Rzeczpospolita

В 2023 году иностранные граждане установили рекорд по количеству сделок с недвижимостью в Польше, оформив 17 330 покупок общей площадью свыше одного миллиона квадратных метров. Для сравнения: в 2022 году этот показатель составлял чуть более 14 тысяч сделок. Основной интерес сосредоточен на крупных польских городах — лидируют Варшава (3535 объектов), Краков (1523) и Вроцлав (1491). По оценкам аналитиков, иностранцы составили около 6% всех покупателей на польском рынке жилья. Об этом сообщает издание Rzeczpospolita.

Наиболее активно зарубежные покупатели приобретали недвижимость в Мазовецком воеводстве (свыше 508 тис. кв. м), а также в Нижнесилезском и Малопольском. Министерство внутренних дел и администрации подтвердило изданию Rzeczpospolita, что Варшава остаётся наиболее привлекательным направлением.

Национальности покупателей варьируются, однако наибольшее количество квартир приобрели украинцы, за ними следуют белорусы, россияне, индийцы, британцы и вьетнамцы. Средняя площадь купленного жилья — около 58 м².

Почему именно крупные города привлекают иностранных инвесторов? По словам Патрика Пьеты, старшего агента Hamilton May, большинство рассматривает покупку как вложение средств, выбирая современные жилые комплексы с перспективой роста стоимости. Многие переехали в Польшу на постоянное место жительства и рассматривают жильё как средство укоренения.

Чаще всего такие квартиры приобретаются за наличные — без ипотечных кредитов. Как замечает Пьета, покупатели из Украины, в особенности прибывшие после начала полномасштабной войны, воспринимают цены в Варшаве как доступные по сравнению с довоенными ценами в Киеве.

В 2023 году заметную роль в активности покупателей сыграла программа «Безопасный кредит 2%», которой воспользовались 3044 иностранца — в основном граждане Украины (2215), а также белорусы, индийцы и россияне. Эта поддержка усилила спрос на первичное жильё среди новых резидентов.

Дополнительным фактором стал Закон 1994 года, упрощающий иностранцам приобретение недвижимости в Польше. При соблюдении ряда условий, например, если жильё не находится в приграничной зоне и предназначено для собственных нужд, получать разрешение министра МВД не требуется. Это не распространяется, например, на побережье Балтики — такие города, как Сопот или Крыница-Морска, требуют отдельного согласования.

Тем не менее, в 2024 году из всех объектов, купленных с разрешения, более 360 из 527 расположены именно в Поморском воеводстве. В 143 случаях в предоставлении разрешения было отказано — чаще всего из-за отсутствия прозрачности источников финансирования или опасений в вопросах безопасности.

В настоящий момент влияние иностранцев на рынок жилья в Польше остаётся умеренным, но может вырасти. В первую очередь, заметно их влияние на рынок аренды: большинство приезжих начинают с аренды жилья, прежде чем переходят к покупке.

Примерно 2 миллиона выходцев из Украины и Беларуси, проживающих в Польше, формируют стабильный спрос как на аренду, так и на покупку. На этом фоне активно развиваются агентства недвижимости, ориентированные на восточноевропейскую аудиторию. 

Ранее сообщалось о том, что в апреле цены на аренду жилья в Киеве в среднем были сопоставимы с ценами во Львове, но чуть дешевле, чем в Ужгороде.