Аренда жилья во время войны: какие права имеют арендаторы и арендодатели

В период военного положения в Украине арендные отношения остаются в силе, но обладают рядом особенностей, которые важно учитывать обеим сторонам договора.

Vgorode обратился к кандидату юридических наук, управляющей Адвокатским бюро "Анна Даниэль" Анне Даниэль, чтобы выяснить, как правильно оформить аренду жилья и защитить свои права в условиях войны.

Правовое регулирование аренды жилья.

Арендные отношения в Украине регулируются Гражданским кодексом Украины, в частности главами 58 и 59.

Договор найма жилья заключается в письменной форме (ст.

811 ГКУ) и остается в силе даже во время военного положения.

Законодательство продолжает защищать как нанимателей, так и арендодателей, определяя четкие рамки их прав и обязанностей.

Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации.

Обязанности съемщика жилья определены ст.

815 Гражданского кодекса Украины:.

использовать жилье только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии;.

не производить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя;.

своевременно вносить плату по найму жилья и самостоятельно платить коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.

Военное положение может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор), но не автоматически освобождает стороны от обязательств, в частности – арендной платы.

В то же время, если арендатор не может пользоваться жильем из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, он вправе потребовать уменьшения платы или освобождения от нее (ч.

4, 6 ст.

762 ГКУ).

Рекомендации для сторон.

Для нанимателей:.

Заключайте письменный договор с фиксацией сроков, стоимости аренды жилья и условий выселения.

Помните, что арендатор имеет право пользоваться жильем до завершения договора.

Арендодатель не имеет права самовольно выселять арендаторов – только по решению суда.

Если арендодатель пытается выселить вас без решения суда, фиксируйте факт нарушения с помощью видео, свидетелей, полиции и обращайтесь с заявлением в полицию или суд для защиты прав.

Для арендодателей:.

Заключайте письменный договор аренды с четким определением: срок проживания, суммы арендной платы, условия досрочного расторжения, правила пользования жильем.

В случае нарушений со стороны арендатора – выселение возможно только через суд, независимо от форс-мажора.

Анна Даниэль отмечает, что в условиях военного положения важно соблюдать законодательство и фиксировать все договоренности в письменном виде, чтобы избежать недоразумений и защитить свои права.

Ключевые аспекты для обеих сторон.

Договор аренды должен заключаться в письменной форме.

Военное положение не освобождает от обязательств по договору, но может являться основанием для пересмотра условий аренды.

Все изменения в договоре должны быть зафиксированы в письменном виде и согласованы обеими сторонами.

В случае споров стороны имеют право обращаться в суд для защиты своих прав.