Цены на землю в Украине выросли: где самые дорогие участки

С момента открытия земельного рынка в Украине в июле 2021 года было заключено 339 644 сделки купли-продажи земли.

Об этом сообщает Опендатабот.

В целом продали свыше 636 тыс. га на 30,4 млрд грн. При этом средняя стоимость одного гектара выросла на 60% — до 60,7 тысячи грн за гектар по состоянию на июнь 2025 года.

Первые месяцы после открытия рынка были довольно активными. Так, в июле 2021 года заключили свыше 2 тыс. сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тыс. грн. Постепенно ажиотаж спадал: сделок становилось больше, а средняя цена падала. Так, уже в декабре 2021 года гектар стоил 33,7 тыс. грн.

С началом полномасштабной войны рынок практически остановился, только в мае 2022 года заключили 323 сделки. Восстановление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тыс. сделок в месяц. Это было втрое меньше, чем в конце 2021-го.

В течение 2023 года рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно заключали от 4 до 7 тыс. сделок. При этом росла и цена: с 39 тыс. грн/га в начале года до 42 тыс. грн/га в конце года.

В начале 2024 года рынок земли стал доступен также и для компаний — рынок оживился, однако ожидаемого всплеска не произошло. Вероятно, это связано с ограничениями для компаний с иностранными владельцами на операции с украинской землей. Так, например, из топ-10 компаний в агросфере согласно Индексу Опендатабота 2025, у половины есть иностранные корни. Уже с марта количество сделок превышало 9 тыс. в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок — свыше 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43–52 тыс. грн.

Если сравнить первое полугодие 2025 года и первый период функционирования рынка земли (июль-декабрь 2021-го), то количество сделок выросло на 13%, в то же время сумма сделок — почти втрое (с 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн).

Сейчас самая дорогая земля в Ивано-Франковской области — в среднем, за один гектар покупатель заплатит 126,6 тыс. грн. Следуют Львовская область с 118,3 тыс. грн/га, Киевская область — 89,4 тыс. грн/га, Тернопольская область — 86,9 тыс. грн/га. Среди прифронтовых регионов по стоимости сельхозземли лидирует Днепропетровская область — там покупатели, в среднем, платят 73,9 тыс. грн/га.

Самые низкие цены на землю в прифронтовых регионах: Запорожская область — 38,3 тыс. грн/га, Херсонщина — 39,1 тыс. грн/га, Черниговская область — 41,1 тыс. грн/га, Николаевская область — 41,6 тыс. грн/га и Одесская область — 41,8 тыс. грн/га.

В этом году наиболее активно покупают земли в Полтавской области (5,4 тысячи сделок), Винницкой области (5,4 тыс.) и Киевской области (4,7 тысячи).