Скільки потрібно заробляти, щоб купити будинок у Німеччині

Ціни на житло у Німеччині знову зростають, але багато експертів вважають: зараз все ще добрий час для покупки у країні. За даними ЗМІ, при місячному доході у 2 тис. євро у Німеччині цілком можна дозволити собі кредит із виплатами близько 630 євро на місяць. Про це пише «Главком» із посиланням на Аusnews.

За даними Федерального статистичного управління, у 2024 році понад половину жителів країни (52,8%) живуть в орендованому житлі. Це набагато більше, ніж у середньому щодо Євросоюзу.

З 2022 до кінця 2024 року ціни на нерухомість у Німеччині трохи знизилися. Зараз вони знову починають рости, але експерти вважають, що момент для покупки будинку чи квартири в Німеччині все ще може бути вдалим.

Ціни у великих містах

Середня ціна квадратного метра житла в Німеччині у 2025 році становить приблизно 4161 євро. Прогнозується, що ціни на житло можуть зрости на 3,5% протягом року.

Мюнхен залишається найдорожчим містом: ціна за квадратний метр становить близько 7384 євро, хоча у місті спостерігається незначне зниження цін.

• У Берліні ціни на квадратний метр житла на вторинному ринку сягають 6000 євро, а у новобудовах – 9000 євро.
• У Гамбурзі ціна за квадратний метр становить близько 5284 євро.
• У Франкфурті-на-Майні середня вартість становить приблизно 5825 євро за кв м.

Доступне житло

У деяких містах ціни значно нижчі, ніж у мегаполісах. Наприклад, у Вупперталі середня вартість квадратного метра становить близько 2416 євро, що робить його одним із найдоступніших міст для купівлі житла. Схожі ціни також у містах Дуйсбург та Бохум.

До слова, індекс доступності житла Interhyp-IW, який розраховують брокерська компанія Interhyp та Німецький економічний інститут (IW), показав покращення ситуації у квітні 2025 року.

У звіті йдеться, що зниження відсоткових ставок, зростання доходів та уповільнення зростання цін на нерухомість зробили купівлю житла доступнішим.

Але є різниця між цифрами у звітах та реальними можливостями родин зі звичайним доходом. У Німеччині діє просте правило: щомісячний платіж за іпотекою не повинен перевищувати 40% вашої чистої зарплати (netto) або приблизно 30% зарплати до вирахування податків (brutto).

Це скоріше не жорсткий закон, а фінансове правило обережності. Але банки зазвичай не схвалюють кредити, якщо ваш дохід не відповідає цим умовам.

Для прикладу: за даними журналу Focus, при місячному доході 2000 євро ви зможете дозволити собі кредит із виплатами близько 630 євро на місяць. Це приблизно відповідає іпотеці у сумі 139 тис. євро. А сайт Das Finanzen наводить інший розрахунок: за чистої зарплати 3000 євро на місяць можна розраховувати на кредит до 270 тис. євро.