Кому належить земля під приватним будинком

Хто володіє землею, на якій стоїть будинок?

Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, передає 24 Канал із посиланням на Цивільний кодекс України.

У цей час не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.

Зверніть увагу! У статті 120 Земельного кодексу України визначено, як саме відбувається перехід права на земельну ділянкуу разі набуття прав власності на розміщений на ній будинок, його господарського відання, оперативного управління ним (крім багатоквартирного будинку).

Як власність на ділянку переходить до нового власника?

Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання:

• за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
• у разі безоплатного передання із земель державної та комунальної власності;
• у разі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані особам у користування;
• у разі прийняття спадщини;
• у разі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у разі придбання у власність об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках.

Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об'єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.

Важливо! Водночас якщо попередньому власнику належала частка на земельну ділянку у праві спільної власності, до нового власника нерухомого майна переходить право власності на таку частку земельної ділянки. Аналогічно відповідна частка земельної ділянки переходить у право власності набувачу об'єкта нерухомого майна в разі набуття ним частки у справі спільної власності такого майна.

Що робити у разі втрати спадкових документів на землю

• У разі втрати свідоцтва про право на спадщину на землю, необхідно перевірити його наявність у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) або отримати дублікат через нотаріуса.

• Для отримання дубліката потрібно подати заяву про втрату, мати паспорт, ІПН, дані про спадкову справу, а також врахувати можливість звернення до суду, якщо нотаріус недоступний.