Квартири по переуступці дешевша, але не без ризику: як купити житло безпечно

Що таке переуступка квартири і які є ризики?

Переуступкою називають укладання договору, за яким переуступається право власності на об'єкт інвестування, передає 24 Канал з посиланням на сайт девелоперської компанії РІЕЛ.

• Якщо простіше говорити, то це купівля квартири в інвестора, який вклався в будівництво нового будинку, хоч сам ще будинок не введений в експлуатацію.
• Річ у тім, що інвестор, який придбав житло в новобудові, наприклад, на етапі котловану, має право продати свою квартиру.

Втім при такому укладанні договору притаманні ризики щодо перевірки правомірності набуття та відчуження продавцем своїх прав. Саме тому радять під час купівлі житла за переуступкою бути вдвічі уважнішим та ретельно перевіряти документи.

Йдеться про перевірку забудовника та відсутність судових справ. Також, варто глянути на попередні проєкти компанії, у якої збираєтеся придбати житло. Обов'язково нотаріально завірте угоду та проведіть фіксацію факту оплати.

Водночас, за даними Новини.Live, до переваг такої купівлі нерухомості є:

• Доступна ціна, адже квартира по переуступці часто продається за вартість, що нижча за ринкову. Це дозволяє заощадити від 5% до 20%.
• Можливість швидкого заселення, адже нерухомість продається по переуступці вже на фінальних етапах будівництва.
• Вибір найкращих варіантів, бо перші інвестори переважно викуповують найкращі квартири.
• Нижчі ризики довгобуду, бо на пізніх етапах будівництва ймовірність, що будинок не добудують, мінімальна.

Зверніть увагу! До основних витрат під час купівлі квартири по переуступці входять: комісія забудовнику – 1 – 5% від вартості квартири, нотаріальні послуги – від 4 000 гривень, податки – 1% до Пенсійного фонду (якщо є договір купівлі – продажу прав).

Яким квартирам українці віддають перевагу при купівлі?

• Готове житло з ремонтом на вторинному ринку: цей варіант не потребує додаткових витрат грошей та часу на облаштування житла.

• Доступні квартири: у сегменті 750 – 950 доларів за квадратний метр.

• Одно- і двокімнатне житло європланування: йдеться про площу в 45 – 73 квадратних метрів).

• Квартири, в яких є простора кухня-вітальня (15 – 17 квадратних метрів).