Доступная ипотека для ВПЛ: социальная приманка на жилье, которого не существует

В программе доступной ипотеки для ВПЛ государство компенсирует 70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей в течение года и предоставляет до 40 тыс. грн на оформление документов — о новом этапе кредитования уже сообщено. Но эксперты считают, что такой щедрый жест государства может обернуться обычной социальной приманкой, которой людей заманивают в кредиты на жилье, которого еще не существует.

Так считает президент Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации (УНИА), эксперт рынка Сергей Волков, подробно анализируя возможные риски в статье

"Большинство сделок заключается не на готовые квартиры, а на участие в финансировании застройщиков. Для семей, потерявших жилье, это не шанс, а двойной риск: ипотека, взятая под будущий бетон, может превратиться в долг без жилья", — предупреждает эксперт.

"Компенсация действует только год. Далее наступает шок второго года, когда платежи вырастут втрое, а застройщик может еще не сдать дом в эксплуатацию. Квартиры проданы, кредит остался, но программа выполнена "успешно"", — добавляет Волков.

Действительно, строительство может остановиться из-за нехватки финансирования, коррупции, банкротства подрядчика и, в сегодняшних условиях, из-за действительных военных рисков. Причем договор гарантирует не квартиру, а лишь право на ее будущее получение, что в правовом поле очень слабо защищено.

При этом банк не несет ответственности за качество или завершение строительства — он только кредитует покупателя и не гарантирует надежности застройщика, тем более что страхование строительства формальное или вообще отсутствует. Таким образом, человек берет в долг немалые средства за незавершенное имущество, которое может так и остаться на бумаге.

В стране, где строительная отрасль до сих пор остается зоной "тени", двойных продаж и замороженных объектов, это превращает доступную ипотеку в еще один эксперимент за счет наиболее уязвимых. Об этом Сергей Волков пишет в статье " Ипотека для бездомного. Скрытые риски и реальная стоимость программы "еОселя" для заемщиков".